没有最高，只有更高。
尽管中央仍然坚持调控不动摇，但是，令人意外的是，自5月开始，北京商品房网签记录就开始节节创新高。
最疯狂的是二手房网签记录。据“链家地产”市场研究部统计，7月北京市二手住宅成交量为17130套，环比6月上涨25.8%，同比去年7月上涨99.7%，涨幅接近1倍，为2011年调控以来的最高值。而据21世纪不动产监测，7月北京二手房网签量为18807套，环比6月上升26.54%，已逼近2010年最高点。
但与此同时，北京库存却没有相应增长。二手房网签记录逐步攀高，使房价尤其是二手房价的压力日益增加。
“抢房”时代
尽管上周阴雨连绵，但并没有阻止商品房网签记录的上涨。亚豪机构监测数据称，上周(7月23日-29日)，北京市期房、现房商品住宅累计成交2778套，成交面积32.1万平米，环比之前一周(7月16日-22日)，成交套数上升40.2%，成交面积增加35.2%。
21世纪不动产分析师粟日说，不管从新房配比结构还是二手房全款买卖比例来看，均表明北京楼市改善型需求在升温，到7月，改善型的需求已逐渐占据市场主要地位。一位购房者表示：“最火爆的是二手房，有一次上午去问总价才120万，下午再问业主就涨到了125万。”
疯狂的网签记录
在恐慌性购买推动下，楼市成交已经在多月保持高位，即便是传统的淡季。
虽然7月北京新建商品房网签量为17178套，环比下降16.24%，但新建住宅(含保障房)仍处于回升通道。据链家地产市场研究部统计，北京7月成交新建住宅11959套，与6月的11983套基本持平，只微降0.2%。比去年同期上涨30.9%。目前成交量已经连续3个月突破1万套。
链家地产市场研究部常清称，市场因素对于购房者心理预期影响越来越强，成为左右当前新增需求的主因。连续几个月成交量的高位增长，市场热销项目的优惠取消，央行连续降息以及地方调控频现松动，都会导致部分购房者由于害怕“房价上涨”而入市。尤其在7月上半月，日均成交量竟高达440套。
成交量的上涨必然带来价格的不断反弹。链家地产市场研究部统计去年10月至今入市的项目，在6月和7月都有成交的有123个，价格涨幅在5%以上的有26个，占比为21.1%(其中包含8个别墅和高端项目)，而均价降幅在1000元以上的仅有14个。二手房价格上涨更为明显。据统计，7月北京市二手住宅成交均价为23210元/平方米，今年首次超过23000元/平方米，成交均价同比下降约8%，但环比继续小幅上涨。
另外，网易房产数据中心发布数据称，今年1月-6月北京市网签成交套数为32460套，同比2011年同期的23023套，涨幅达41%。另外值得注意的是，商品房成交价也于6月突破2万元大关。
房价反弹压力沉重
6月以来，商品房库存量不再像往常一样增长。8月1日，记者登录北京房地产交易管理网发现，北京市目前可售住宅仅82040套(包括期房和现房)。该库存标准甚至低于2009年“抢房时代”的库存数量。
成交大幅增长，库存不增或减少，令房价反弹的压力越来越沉重。一位正在进行上报取证工作的项目负责人透露，针对目前楼市回暖的趋势，北京市住建委已开始动员开发商尽量选择工作日开盘，以避免热销楼盘周末开盘引起过多关注。另外，据该人士称，建委还在严格管控项目价格，要求报价不得超过区域最高系数。由于中央督查组这几天正在北京市督查调研，售价较高的项目估计按时拿到销售证的可能性较低。
（责任编辑：耿敏）
