7月20日，西安市统计局公布上半年经济运行情况。上半年，全市经济保持平稳增长，经济发展趋势向好。上半年房地产开发投资增速回落，共投资521.99亿元，增长15.3%，比一季度回落14.1个百分点。同时，商品房销售价格趋于稳定。
上半年，面对寒冰一样的市场，开发商在“以价换量”上达成了共识。记者从几个开发商处了解到，总结上半年，有的已经完成了全年的大部分任务，甚至热销到下半年没房可卖的地步，但有的上半年业绩平平，下半年库存较多，销售压力尚大。
根据中央房地产的调控政策和近期市场的销售状况，下半年房企的销售策略会不会有所分化？销售业绩完成较好的房企会不会从“保销量”转向“保利润”？楼市会不会从以价换量逐渐转换到借势涨价上来？
信号传递
中央坚持调控不放松
进入5月以来，全国各地的房地产市场不断升温，许多城市成交量和价格也都创出了调控以来的新高。政府对此也是高度关注，近来多次强调坚持调控不放松。
6月5日，住建部相关负责人在接受采访时，强调坚持房地产市场调控政策不动摇。
7月7日，温家宝总理常州调研时表示，必须坚定不移地做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。
7月13日，国家统计局在新闻发布会上说，房地产调控不能放松。
7月17日，国土资源部部长徐绍史表示，将继续坚持房地产调控不动摇。
7月19日，国土资源部和住建部联合下发紧急通知，要求坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。通知指出，近期房地产和土地市场出现的一些波动，虽并未改变市场整体格局，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加，房地产市场调控仍然处在关键时期，任务还很艰巨。对此，各级国土资源主管部门、住房城乡建设主管部门要有清醒认识，坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。
供大于求
以价换量仍是主旋律
3-6月，西安住宅成交面积持续上涨，楼市从一二月的寒冬中复苏，日前多个城市在进行着小幅度的微调。西安房地产信息网分析认为，从下半年行业政策走向来看，楼市的“价格底”和调控的“政策底”已经出现，在买涨不买跌的心理影响下，市场预期的改变会令房价出现趋势性反转的风险进一步加大。
下半年市场将产生如下几点特征及趋势表现：首置刚需支撑力度续减，下半年市场销售难言大涨但将好于上年同期；房价趋稳大涨大跌几无可能；普通住宅市场仍“稳”字当头，性价比之争将是下半年的看点；各物业库存全面大幅上涨，去化压力持续加大。
据记者了解，2012上半年1-6月份，商品房累计新批预售面积共877.63万平方米，相比2011年同期上涨53.83%，其中，普通住宅累计新批准预售面积634.63万平方米，同比增长43.65%。销售方面，二季度西安楼市销量不断上扬，五六月份成交双双破百万平方米。而即便如此，截至2012年6月末，西安住宅库存量增长到1310万平方米，同比上年涨幅49.87%，按照2012年上半年月平均销售量计算，销售完这些库存需要19.5个月。
一边是调控政策频频出台，六七两月中，中央共9次发出声音，一边是增大的库存量，由此可见，下半年的房价仍然是趋稳，短期内的成交量回升，在一定程度上缓解了开发商的资金链条，但增大的库存量，也迫使开发商暂时先保销量。
力保销量
是多数房企的选择
姑且不去论市场是否在真正的回暖，7月西安房价均价上涨了10元，这是个不争的事实。那么，面对着下半年调控政策的不动摇，又担负着较大的销售压力，同时还有近40多个新盘入市、老盘新开。
下半年房企的销售策略会不会有所分化？销售业绩完成较好的房企会不会从“保销量”转向“保利润”？在销量和利润方面，房企应该如何抉择？
中国房地产业协会市场委员会副秘书长、中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天表示说，目前，行业进入关键时期，面临保增长、保稳定、换届这三个经济、社会、政治因素重叠期，企业尽管上半年销售良好，但仍旧有较大库存，我所知道的就有几家大企业都有近500亿左右存货量，而且宏观面变数很大，所以除了个别企业和项目之外，我相信普涨概率不大。
“我们下半年的主要任务是先完成销售额，全年任务是40多亿元，现在连一半都还没有达到，下半年销售压力很大。”地处曲江的某项目营销负责人告诉记者说。这也就说明了“跑量为先”是诸多房企的选择。
（责任编辑：韩茜）
