上周（7月30日-8月5日），股市中地产板块领跌，且中央即将出台政策的谣言四起，开发商大大降低了推盘的信心。重庆晟城地产市场研究部数据统计，上周主城区商品房成交量为3836套，环比下浮18.8%；在推盘方面仅有5个项目有新房源推出，共计推出了265套房源。受股市震荡和中央即将出台政策的谣言影响，开发商在推盘方面十分的谨慎。
供应骤减
新开盘套数降9成
数据显示：上周，主城区商品房成交量为3836套，较前周减少888套，环比下浮18.8%；成交面积35.42万平方米，环比减少13.12万平方米，环比下浮27%。
据晟城地产市场研究部数据统计，上周共有5个项目有新房源推出，共计推出了265套房源。开盘去化101套，总体去化率38%。上周从新供应的5个项目来看，高层及小高层项目2个，洋房2个，别墅1个。值得注意的是，开盘套数较前周跌幅达到92%，减少3074套。
上周楼市成交均价达到9743元/平方米，原因在于开盘项目较少且以洋房、别墅为主，所以拉高了整体均价。
从新开盘去化率上看，新盘当天开盘去化为38%。个盘方面，约克郡成为上周楼市的最大亮点，推出的联排别墅成为上周销售率的冠军，开盘当日成交率约为79%。
推盘谨慎
市场预期影响信心
近期，中央对各地楼市关注较高，国务院分别派出8个督察组赴包括重庆在内的16个省(市)了解调控政策落实情况。同时，8月2日受“取消商品房预售制”传闻影响，“招保万金”四大A股地产龙头均创下6%以上跌幅，当日跌幅超过5%的地产股超过20只。
晟城机构分析师表示，上周重庆开盘量的大幅缩减，充分体现出开发商在推盘方面的谨慎态度，这与那些亦真亦假的风声不无关系。预计近两周重庆楼市将继续低迷。
该人士认为，房价上下关键看政策，目前房地产市场信心脆弱，诸如“取消预售”等利空消息易对市场形成打击。同时，中央部署下半年经济工作将防止房价反弹从“坚决”转为“切实”，对投机投资性需求从“抑制”转为“坚决抑制”。此外，8个督察组赴各地调研楼市，也被认为预示将有进一步动作。
在此情况下，投资者担忧楼市调控加码，中央政府表态说明对房价和地价反弹的高度敏感，不排除个别房价上涨幅度过大的省市地方政府会推出“行政命令”式的调控政策。
（责任编辑：石兰兰）
