从金三银四开始，南京楼市逐步回暖，到了六七月份更是一路高歌猛进。在这种形势之下，楼市淡季不淡的概念已经深入人心，很多业内人士对8月份的南京楼市都相当看好。但8月首周南京楼市十分低迷，首周末仅两家楼盘推新，日均认购量只有152套，环比下跌四成。
好在这只是暂时的冷清，进入第二周后，随着几个刚需盘推新，认购量重新回来，单日认购量也连连突破300套。
据金陵晚报记者统计，8月上旬南京楼市日均认购量212套，虽然同比、环比均有所下跌，但日均卖房超过200套的成绩在淡季还算说得过去。
8月上旬开盘推新的楼盘不超过10家，不少开发商仍在蓄力，南京楼市在8月中下旬的表现更值得期待。
城南江北刚需盘齐发力
8月首周南京只有两家楼盘开盘，首周认购量十分低迷，没有一天超过200套的。
但随着城南板块刚需大盘世纪城·金域华府、品质盘凤凰和美，江北的刚需盘新城香溢紫郡等楼盘在工作日先后开盘，从8月7日开始，认购量又开始回升，8月7日当天认购量达到401套，8月9日、10日、11日认购量都突破了300套。
据了解，板桥的世纪城·金域华府经过较长时间的蓄水，此次大手笔一次性推出600多套房源，并以7字头的低价入市，刷新了板桥板块的谷底价。
从推盘到昨天记者截稿前仅5天时间，卖掉了308套近一半的房源，在楼市淡季去化速度之快令人咋舌。
凤凰和美四期卖了259套，去化八成，其中89平方米的两房被一抢而空；新城香溢紫郡推出的180多套70、74平方米的房源也很快卖光。
8月10日，仙林湖板块的万科金色领域连夜推出70多套房源，虽遭到竞争对手保利罗兰香谷的“截客”，但仍去化八成，其中90平方米的户型卖得最好。
在8月首周楼市表现低迷的情况下，刚需小户型的入市挽救了认购量，8月上旬南京楼市日均认购量212套，这个成绩还算说得过去。
江景豪宅将推刚需产品
人人都爱刚需房。在改善型客户尚未大规模入市的情况下，不少开发商也在积极调整营销策略，推出适应刚需的产品来吸引人气。
城北板块的江景豪宅世茂外滩新城昨天举行了二期新产品阅江府的推介会，其中108平方米的户型吸引了不少意向客户的注意。
项目相关负责人说，世茂外滩新城此次特别调整了产品结构，108平方米的户型就是面向刚需客户的，要改变大家“刚需买不起世茂的房子”的观念。
河西豪宅中海凤凰熙岸也对推出产品的结构做出调整，原本将于8月底推中大户型，但后来决定暂时不推四房大户型，先推100平方米左右的两房以及150平方米左右的三房产品。
新产品采取调整结构的方式求热销，但对于一些在售的、销售进度缓慢的大户型，开发商并没有降价跑量的意思。
金陵晚报记者了解到，河西大平层天正滨江目前主售的200平方米以上的大户型即将收回9折购房的优惠。
8月休整期适合好好选房
8月中下旬楼市会怎样？“金九银十”房价会不会涨？
南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，8月下旬是一次巨大的蓄势活动，楼市在修整近一个月的情况下会有些韬光养晦的意味。至于价格，在整体稳定的情况下也会有小幅提高，涨价幅度可控。但是近期楼价大跌的可能性很小。
“楼市供需比基本合理，还是不错的挑选时机。但是动态供需比已经呈现供不应求，所以下半年市场可能会进一步趋好。”
网尚研究机构总经理李智认为，下半年改善型需求不会大规模入市，房价肯定不会跌，但大涨也不可能。从买房者角度来说，下半年都将是好的买房时机，因此好好选房比什么时候买房更重要。
（责任编辑：李宏果）
