离楼市传统销售旺季“金九银十”还剩两周，深圳楼市上周表现“稳重”，成交量走势基本站稳，成交均价则稍有回落。据业内分析，从8月开始，深圳楼市基本以“低价走量”为主，各大开发商更希望淡化旺季概念，“降价快跑”成为近期楼市的主旋律。
政策方面，面临国务院督查组调研收官，楼市进入深度博弈时期，官媒就调控走向频频“吹风”。近日，新华社再次发表新华时评称，面对事关重大、情况复杂的房地产市场调控，“中央有决心，更有办法；有既有的措施，更有政策储备”。深圳开发商会否“下有对策”，依然要看在金九银十的表现。
深圳上周各区新房成交（数据来源：世联地产）
来自世联地产数据统计，上周深圳新房共成交773套，环比下降15.6%；成交面积7.96万平米，环比下降13.48%；新房成交均价为20364元/平米，环比下降11.4%。此外，深圳楼市新房、二手房总成交套数为2155套，总成交量环比下降11.46%，一二手成交比率为0.56。
关外楼市仍唱主角 宝安成交“水涨船高”
从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交655套，占全市成交量的84.7%。其中，宝安区新房成交仍“主宰”了近半个深圳楼市，成交套数达456套，成交均价为18641元/平米；而龙岗则稍弱，成交199套，成交均价13165元/平米，创造龙岗新房成交周均价近9周一来新低。
个盘方面，中洲中央公园、宏发上域等楼盘在宝安区上周成交领先于其他楼盘，据统计，该楼盘上周成交125套；而龙岗的振业城成绩也不错，成交达60套。
关内四区成交继续“跑龙套” 南山均价全市最高
关内楼市相比关外较为冷清，四区共成交118套，占全市成交量的15.3%，南山区依然是关内楼市的“独苗”，上周成交87套，占全市成交量的11.3%。
阳光里雅居、绿海湾、阳光海滨花园(小区网论坛)等楼盘成交领先，成交楼盘多以“豪宅”项目为主，使得该区成交均价创全市最高，达到45479元/平米，而盐田区继续“领跌”全市成交均价，竟比关外房价还低，为13300元/平米。
另外，在新房库存方面，截止2012年08月12日，深圳全市一手房可售面积为256.84万平米，可售套数为28498套；若按近8周深圳全市新房周平均760套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为36.4周。
（责任编辑：李宏果）
