因以消化尾货为主，新货供应减少，佛山楼市连涨4月后——
均价环比降3.96%，“金九银十”开发商将增大推货量，预计未来价格稳中有升
记者昨日（13日）从佛山市住建局获悉，7月佛山一手住宅量价齐跌。自3月份以来，成交量连续上涨4个月，7月首次出现小幅回落，不过仍然维持在68万平方米的高位。成交均价为7415.34元/平方米，较6月下降3.96%。其中，价格一直维持9字头的南海区楼价下跌6.11%，年内首次回到8字头，成交面积暴跌26%。
数据：南海成交跌幅最大
数据显示，在延续了4个月的成交回暖后，7月佛山一手住宅成交套数为6089套，环比降2.36%。但总体成交面积与上月差距不大。
从五区成交情况看来，南海区跌幅最大，成交面积暴跌26%。顺德区表现最好，成交面积上涨25.59%。高明和三水尽管成交面积变化不大，但成交金额下降明显，呈现出价格下行的趋势。
从楼价的变化来看，全市一手楼均价从6月的7721.31元/平方米下跌到7415.34元/平方米，降幅为3.96%。但仍比5月的成交均价7277.28元/平方米高出140元。其中，禅城区楼价基本保持平稳，南海区从9字头跌进8字头，环比跌幅达6.11%，高明和三水分别环比下跌8.97%和4.12%。顺德区则出现3.66%的小幅上涨。
现场：清尾货大卖后致下滑
连日来，记者走访本地楼市发现，经历5、6月份成交的火爆后，7月新增楼盘供应减少，各楼盘以消化尾货为主，是形成当月量价齐跌的主因。市场人士表示，目前处于淡季，8月成交量有可能继续萎缩。但随着“金九银十”旺季的到来，佛山楼市有望重拾量价齐升的局面。
上周末,在季华东路一大型楼盘，现场只有寥寥几个看楼的市民。销售人员介绍，上月只在月末有一座楼王单位开盘，且都是199平方米的大户型，均价13000多元。由于总价较高，目前才卖了七八套。该人士透露，今年以来，该楼盘主要以卖80~120平方米的中小户型为主，“但5、6月基本卖得差不多了，7月主要在消化少量的尾货。”
记者发现，消化尾货成为近来不少楼盘的主调。“我们正在储备客源，计划8月下旬开盘。”万科水晶城的工作人员告诉记者，该楼盘现余的货不多，加上7月份佛陈桥封闭施工，都没什么客人来看楼，所以干脆把开盘时间也延后了。
“5、6月成交大热，市场需求被阶段性消耗了。”合富辉煌佛山市场部经理曹绍林分析，上一波小高潮过后，7、8月份的新增供应量也跌下来，市场上剩下大多数是尾货，这也就导致成交量略有下降。以下滑最明显的南海为例，5、6月份时，该区里水镇的楼盘销售火爆，但最近新货供应没跟上，销量明显下来了。
佛山泛澳地产的统计数据显示，7月份佛山的新盘预售量环比呈现下滑趋势，佛山共新增预售4138套，环比下降18.43%。
楼价：部分楼盘将继续反弹
从全市成交均价来看，7月楼价略有回落，但记者走访楼盘发现，多数楼盘价格变化不大。
在南海中海万锦东苑售楼处，大厅广告牌显示，在售仅有十几套尾盘，而且现已售完一大半。售楼人员告诉记者，由于是尾盘清货，所以价格也很优惠，最便宜的户型为9700元/平方米，最高档户型为14000元/平方米。据搜房网显示，中海万锦东苑7月均价11000元/平方米，与6月均价持平。
“我们的楼盘本月刚调价，涨了三个百分点。”保利天玺销售经理高凤华告诉记者。在东江国际楼盘，销售员保经理告诉记者，“上个月就几乎卖得差不多了。”他介绍，就在上个月该盘楼价刚调高了500元/平方米，调高后的价格是9500~10000元/平方米之间。
万科金域蓝湾的5、6座即将开盘，公布价为9000多元~11000多元/平方米不等，均价1万元/平方米。“相比以前同类的单位变化不大，甚至还有微微上调。”该盘工作人员说。
走势：“金九银十”有望重返
“从7月的数据来看，一手成交量仍然维持在高位。”领先丰地产总经理助理李华宇认为，7、8月是传统的淡季，受季节性影响，出现阶段性回调也较正常。李华宇预计，8月应仍延续7月的表现。但对于即将到来的“金九银十”，通过7、8月两个月的蓄客，开发商将会增大推货量，以平稳的价格促成交。
曹绍林表示，从今年全年的楼市成交来看，由于刚需和改善需求慢慢释放，呈现3月、5月的两波小高潮。而经过这几个月的蓄势待发，9月份将是年内第三波成交小高潮。他同时认为，在市场整体回暖的环境下，佛山楼价可能出现7%~8%的上涨。
二手楼：成交量环比涨26%
如果单看7月份的成交数据，二手房交易涨势喜人，成交量出现26%的大幅上扬。但是，地产业人士普遍认为，由于网签比实际成交晚一些，这其实是对6月份成交的滞后反应。
据2012年7月合富标准二手住宅价格指数（佛山）显示，环比2012年6月份上涨0.5%，同比2011年7月份下跌6.8％，佛山二手楼价降幅继续收窄。合富置业研究员梁燕明介绍，7月禅桂片区改善型买家的占比为四成，较上月的三成左右有所增加。这部分改善型买家以实力较强劲的生意人为主，需求以120~150㎡，总价100~150万㎡的优质高端单位为主。需求不算迫切的高端改善买家入市增多，也说明在当前环境下楼市信心逐渐恢复。
合富置业佛山公司总经理杨东立介绍，二手楼市增长最强劲的是5、6月份，最近，随着前期积累客户的释放，以及便宜的楼盘陆续消化，成交量又开始减弱。他预计，8月份环比可能继续下降。而到9、10月份，基本是一手房的天下了。( 佛山日报 张婷 叶晨)
（责任编辑：李宏果）
