钱塘人:温州炒房团的覆没与重来都不靠谱

2012年08月15日 07:19   来源:千龙网   钱塘人

  本周一,标题为《温州炒房团几近全军覆没》(以下简称“全军覆没”)的报道,占据了各大门户网站财经频道的显著位置。而在上周,另一篇《温州炒房团卷土重来》(以下简称“卷土重来”)的报道,也曾享受过相同的待遇。

  “全军覆没”虽与“卷土重来”针尖对麦芒,但如同“卷土重来”的新闻要素“缺胳膊断腿”一样,“全军覆没”的新闻要素同样“五音不全”。简言之,两篇报道都不靠谱,闲来翻阅无伤大雅,谁若信以为真那会误事。

  “温州炒房团”一说本身就带有符号化,其抬高房价的破坏性虽不言而喻,但自从该“团”名被媒体硬戴在温州商人头上后,它的能量及破坏性一直被媒体和网络无限度放大。

  判断温州商人及手握的巨额游资,是否卷土重来再行炒房,万不可轻信一些媒体报道和网络炒作,释放“卷土重来”恐慌情绪的,都是与开发商、购房中介穿一条裤子的写手。炒房的先决条件既不是资金亦不是意愿,而是先要满足三个条件:限购政策是否继续坚持;限贷政策是否实际松动;宏观经济下行压力是否已严重到了必须再度放弃楼市调控之地步。

  先看“双限”,到目前为止,虽有部分城市搞了不少变相放松的“小动作”,但中央是发现一起制止一起,或者未经实施即胎死腹中。不仅如此,中央政府仅今年以来就前后10次强调楼市调控决不言放松。上月底,中央政府6个督察组刚对包括京沪穗在内的10省市进行过一轮楼市调控督察,督察组返京后释放的最新信号是,房产税试点极有可能在近期扩围、扩品种,达摩克利斯之剑很有可能剑指存量房。

  再析宏观经济下行压力。毫无疑义,上周起分散公布的7月份经济数据虽堪忧,但仅举规模以上工业增加值(GDP的主要构成基础)同比增幅依然达到9.2%一个数据,足以说明宏观经济远未到非“救楼市”不可的程度。

  再析一个数据更说明问题。央行上周六公布7月人民币贷款新增5401亿元,较6月份少增3797亿元,信贷萎缩幅度之大难以置信。然而,是银行缺乏流动性无法向企业放款么?答案恰恰相反。且不说央行二季度以来连续降准释放流动性合计近万亿元,仅6月下旬以来,央行连续通过逆回购操作,又“额外释放”流动性累计超过8000亿元,再加上银行每月正常的平均5000亿元的放贷额度,人们很容易得出一个严酷的结论:不是银行头寸紧,而是企业普遍缺乏申贷意愿。

  消费萎缩、经济下行全球一个腔调,意味着需求严重不足而产能过剩加剧,实体经济利润持续下滑。如此情势,楼市调控一旦动摇,其结果只能比饮鸩止渴还可怕这其中隐含的道理是,在银行流动性如此丰厚、贷款基准利率有所下调的情形下,众企业都缺乏申贷意愿,一旦楼市调控半途而废,导致房价重新报复性蹿升,无异于“鼓励”更多在实体经济中“苦苦煎熬”的资金外流至楼市再行短期套利。如此这般,非但“稳增长”成为一纸空文,中国经济流行多年、危害致深的“轻实体重套利”的投机病势必进一步加剧,这样的恶果任何痛定思痛的“责任政府”都必须坚决避免。

  下此判断并非危言耸听,实体经济之所以走到今天这般地步,恰是前几年全社会热衷炒房,诱使众多企业把“制造平台”变为“融资平台”,以技改升级、增能扩产作借口,从银行“套”取大笔资金炒房、炒金、炒期、炒基甚至炒大蒜造成的恶果。所见,这一轮楼市调控,不到万不得已,中央绝对不会动摇,而中国经济结构之凶险病情,也不允许再行半途而废。

  由是,另一结论已可得出,那就是咬紧牙关调控楼市亦包括股市,无论如何都得把资金重新赶回实体经济才是唯一靠谱的。 (钱塘人)

(责任编辑:袁霓)

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