中小学即将开学，已经进入租赁旺季的海淀学区房，今年租金却没大涨。
我爱我家分析认为，这主要和今年8月公布的CPI涨幅回落有关。物价稳定引发蝴蝶效应，房东不再提高租金。
现象
房主：一年涨500元 好日子今年没出现
王先生位于中关村一小旁的房子已是第四年和中介签订租赁合同。
以往他总先看看附近一带的房租，然后给中介报价。2800元、3300元、4000元，3年连上3个台阶，每年的涨幅都不低于500元。
几天前，他再次要续签合同，却发现小区里其他同类户型的出租房的租金竟然比他去年开出的租金只多出200元。“和去年相比没怎么涨，就是与4月、5月这样的淡季相比，也高不了太多，难道今年行市不好吗？”
王先生试探性地问中介经纪人：“今年的市场均价是多少？”经纪人张晓说，他已经不是第一个这样问的房东，今年暑期海淀区的平均租金和以往同期以及淡季相比，未有大波动，房东不再敢开高价位，而是听从中介的均价建议。
家长：以前害怕涨价 今年淡定多了
张晓不是唯一一个有此感觉的人。李燕在一家主要负责中关村一小、三小附近的学区房租赁的房产中介工作，她介绍，整个暑期，租赁市场七成来源于学区房。
每年8月中旬，家长大多提前半月左右在学校旁租房，但今年的淡旺季首次不明显，经纪人的生意仍没有火起来。原本3套房子能有1个客户看房，现在愣是变成了四五套房子只有1个客户看房。
“他们提早订房就是怕8月底租金上去。今年打听一圈，发现学区房的旺季几乎没来，提前订房就失去了意义，所以也不着急，都到8月底再说。”李燕说，与往年旺季比淡季租金提升10%左右相比，今年“一居大概涨了一两百元，两居没什么差别。”李燕说。
根据我爱我家市场研究院提供的数据，每年暑期都是海淀区租赁市场的高峰期，以学区房为最主要动力，租金均价较同年4、5月份上涨较多。尤其是2010年，旺季和淡季的租金差价达9.9%。去年因政府调控，租金上涨的速度放缓，淡旺季差距7.1%。
而在今年，海淀区的租金均价淡旺季之差回落，仅有6.7%。
业内解析
租金堪比人均收入
一般家长难以承受
我爱我家市场研究院分析师孔丹认为，今年学区房租金涨幅明显放缓，有三大原因。
首先，8月公布的CPI显示，30个月来首次跌回2时代，物价的回落可见一斑。菜价、油价等保持稳定的情况下，房主在对房租开价时，也相应降低了预期。
其次，最近两年，在楼市政策越来越严的情况下，炒房团被逐渐挤出市场，学区房市场由“炒房”变为租房，导致租赁房源供应增多。
此外，近几年，房屋租金尤其是学区房的租金一直上涨，一居室的月租已经突破了3000元。以不久前国家统计局公布的数字来看，北京人均可支配年收入为3.29万，一居室租金几乎与人均收入持平，再涨将会超过家长的承受能力。
租房市场一般不会出现有价无市现象，导致房主、中介不敢开出高租金。
文/记者 徐天
数据 旺季不旺 今年租金涨幅3年首降
海淀学区房淡旺季租金对比（单位：元/套）
淡季
旺季
2503
2750
2998
3295
3643
3902
3847
4105
2009年
2010年
2011年
2012年
旺季较淡季增长幅度走势（单位：%）
9.9
9.9
7.1
6.7
注：淡季指4月、5月均价，旺季指6月、7月均价，本文租金数据由我爱我家提供
2009年
2010年
2011年
2012年
（责任编辑：耿敏）
