拟建孙中山纪念馆，与大元帅府周边文化遗存整体规划
正因为花了很大的代价才能拿回这个地，新的博物馆更不能乱建。博物馆、陈列馆体量不一定要很大，动不动就几万平方米，应该走精品路线，不是越大越好。——陈建华
在昨日（15日）举行的第二届广州市城市规划委员会第一次全体会议上，万科江湾大桥以东地块控制性详细规划修改是最引人注目的议题。这一位于广州20.39平方公里历史城区范围内的地块，原来计划建设一栋高达200米的住宅楼，但现在计划由政府收回，拟建3层高的孙中山纪念馆。
广州市长陈建华更在会议上透露，为了收回这一地块，政府至少需要付出7亿元的代价。他还要求，要把周边地区的包括大元帅府北广场、仲恺纪念馆、何香凝雕塑在内的文化遗存，作为一个整体的文化片区进行规划，并制定参观旅游的线路，使之成为更受欢迎的文化设施。
5年前万科4.6亿元拿地
本次规划范围位于江湾大桥南，江湾路以东，北邻大元帅府，西侧为内环路江湾大桥引桥段，东侧、南侧为江湾花苑，用地面积为7560平方米。2007年3月，万科信诚房地产有限公司通过公开出让方式以4.6亿元的价格取得该用地土地使用权。
该地块作为市区中心少见的江景地，又毗邻全国重点文物保护单位孙中山大元帅府旧址，当时该地块起拍价为18660万元，共有9个买家竞投，万科最终拿下地块的价格比起拍价高出2.7亿多，7082元/平方米的单价也创下当时的新高，成为“地王”。
根据最初的规划，万科地块拟建设约56层、200米高的超高层商住楼，建筑面积达58624平方米，容积率高达7.754。市规划部门在规委会上表示，因该地区位于老城区，交通压力较大，紧邻珠江及大元帅府，景观区位重要且涉及文物保护单位的保护控制要求，不宜进行高强度开发，市政府拟将该地块更改为文化设施用地，涉及对现行控规进行修改。
将设3000平方米地下车库
新建的孙中山纪念馆将是与大元帅旧址相匹配的综合性展览馆，将按照国家级专题性博物馆的标准进行建设，集展陈、教育、库房、研究、管理功能为一体。
该建筑地上3层计算容积率面积为6350平方米，地下3层停车场面积为3000平方米，规划建筑高度控制为25米。建筑造型体形简洁，规划还建议恢复该地块原工业建筑形象，与文物建筑的历史风貌相协调。
此外，孙中山纪念馆以规划道路分成南、北两部分。道路以北拟建纪念馆建筑主体；道路以南为大型旅游车辆地面停车场。而万科已经完好的3层地下部分，仍可作为社会停车场使用，不会造成资源浪费。
陈建华昨日在规委会上透露：“这个项目是我当广州市长后，收回的第一幅地。这里是广州重要的文化遗址，位于历史城区范围内，正好万科批了未建。容积率高达7点几，这个片区相当于纽约的世贸大厦了，属于要下决心进行置换的。”
陈建华还现场算了一笔账：5万平方米的建筑面积，如果按照每平方米3万元的楼价来算，相当于15个亿；即使是楼面地价也要1万多，折算下来都要六七个亿。他同时表示，在广州20.39平方公里历史城区范围内，还有1000多个类似项目，“如果全部收回，政府要付出很大代价，不要一万个亿，也要两三千个亿。”为此，他要求规划和有关部门，继续对此类不符合历史城区规划、但又已批未建项目进行研究，尽早拿出处理办法。
新博物馆应走精品陈列路线
陈建华表示，正因为花了很大代价才能拿回这个地，新的博物馆更不能乱建。是叫孙中山博物馆，还是叫孙中山大元帅府旧址陈列馆、纪念馆都要继续研究。他同时要求，要把周边地区的包括大元帅府北广场、仲恺纪念馆、何香凝雕塑在内的文化遗存，作为一个整体的文化片区进行规划，并制定参观旅游的线路，使之成为更受欢迎的文化设施。
陈建华拍板说：“博物馆、陈列馆体量不一定要很大，动不动就几万平方米，应该走精品陈列的路线，不是越大越好。容积率不要再高了，但绿地率、建筑密度等可以有一些弹性，给下一步方案留有余地。”
在昨日的规委会上，新博物馆的体量和命名问题成为专家关注焦点。市城市规划协会会长施红平表示，这一纪念馆肯定要修，但是什么形式，值得讨论。他表示，现在把绿地率和高度限定在一个比较死的指标，可能会对下一步方案征集带来阻力。施红平说：“原来这里是水泥厂，是厂部建筑，后来孙中山要做元帅府，企业家为革命做了贡献。因此有专家建议，博物馆最好能够体现当时建设的环境，不要搞太现代的博物馆，要体现历史的痕迹。”
还有专家表示，恢复大元帅府时把江湾桥的一个引桥取消了，导致江湾桥目前严重堵车。可以考虑在方案中恢复江湾桥的交通功能。
（责任编辑：李宏果）
