7月，东莞二手楼市持续升温，成交量走高，成交均价则与上月基本持平。据金信联行市场研究部统计数据显示，东莞市中心区（以下同）二手房成交量环比6月份上升了7.6%，与去年7月相比也有6.3%的升幅。7月份受二次降息及8月东莞公积金新政影响，刚性需求及改善型需求入市积极性提高，致使二手楼市表现良好。
而在价格方面，则相对平稳。7月份二手成交均价为6952元/㎡，与6月份相差无几。与去年同期的6755元/㎡相比，则上升了2.92%。
首次置业为主
据了解，7月二手市场依然是以刚需为主。统计显示，城区二手房首次置业比例为75%，与6月份相比减少了4%。二次置业单位比例则由11%增多至20%，增幅为9%；三次以上置业比例占5%，比上月减少5%。改善型需求被有效激活。
从成交户型来看，7月份三房单位成交比例近半，为48%，比上月增多了3%；二房单位占31%，四房单位占14%，其比例均与上月基本相同；五房及以上单位占比为3%，一房单位占4%。单房单位保持低成交。
与上月不一样，7月份成交价格区间占比最多的是45-60万单位，占比为28%，环比上升了11%，升幅最大；60-80万单位比例则由33%缩小至25%，跌至第二位；80-120万单位占比与上月一样为22%；紧接着是35-45万单位占9%；120万以上单位占比继续减少，仅占一成左右。
按揭比例增大
受二次降息影响，通过银行按揭贷款的比例增大。据悉，在付款方式上，66%的成交单位是通过银行按揭付款，环比继续增多了5%；选择一次性付款的比重为21%，而公积金贷款比例则保持不变。
业内人士建议，目前楼市调控政策较为稳定，但楼市已逐渐现全国性回暖，为保障成果，不排除会出台更严厉的调控政策；另外，信贷环境宽松，购房者可抓紧时机降低购房成本。而对于购房者所关心的房价，从分析来看，东莞的二手房价一直保持平稳，难以有所下降，因而购房者应客观判断市场未来趋势，可伺机入市。
（责任编辑：李宏果）
