房价是否又进入十字路口？
今年7月份，南京楼市就像热力四射的温度一样，量价齐升。8月18日，国家统计局公布7月份70个大中城市房价变动情况。南京新房、二手房价格环比均上涨0.5%，双双创下年内最大涨幅。
“种种因素促使南京楼市7月份量价全面上涨。”专家分析，楼市回暖迹象明显，购房者对房价的预期已出现明显变化。
新建住宅涨幅，南京在70城中排第三
“售价榜”已引购房人恐涨心理
8月18日，国家统计局公布“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。与6月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格上涨的城市有50个。
房价反弹，南京表现较为明显。统计显示，7月份南京新房、二手房环比均上涨0.5%，都创下了今年目前为止的最大涨幅。其中，南京新建商品住宅在连续11个月环比降价、1个月持平后，连续2个月环比涨价，涨幅位列石家庄和福州之后，在全国70城中排第三。而在二手房方面，南京涨幅位列70城第八。
持续一年多的房地产调控，俨然有失控趋势。不少买房人都在问，南京房价是否又进入到了一个十字路口？是否将迎来一轮新的上升通道？
上周末，中海凤凰熙岸、大华锦绣华城等6家楼盘推出新房源。记者现场探访发现，各家开发商可能是感受到了目前楼市调控的微妙——怕政府“枪打出头鸟”，都显得异乎寻常的低调。然而买房人的心理已经发生了实实在在的变化。“看国家统计局发布的数据，现在南京房价还是在涨，听朋友说江宁基本都在10000元／平方米以上，桥北也是卖到了9000元／平方米了。真怕再不买以后更买不起了，所以今天赶紧来选房。”在大华锦绣华城看房的贺先生告诉记者。
在多个售楼处，记者发现，恐涨已是很多购房者的主要心理。大多数购房人的心态跟贺先生一样，都认为调控恐怕“到了头”，这个形势之下，刚需购房者“该出手时就得出手了”。
恐涨心理让南京楼市成交很红火。根据“南京网上房地产”的统计，上个周六共认购新房381套，成交139套；周日认购256套，成交152套。
开发商凭“经验”炒高楼市
刚需释放、货币政策变化也是涨因
国务院楼市督查组第一站督查的就是南京，为何在这种宏观大背景之下，南京房价还会出现这样的上涨？
部分开发商过度解读房地产对稳增长的作用，用一些“历史经验”和炒作手段炒高楼市，导致购房人出现了恐慌性入市现象。这被认为是房价上涨的罪魁祸首。
前不久，南京两家楼盘就被媒体曝光，自导自演“半夜开盘”闹剧，呈现出的“供需两旺”其实是演绎。开发商的炒作，既为吸引眼球、累积一批新客户，更为自己的房源涨价铺路。
楼市不景气之下，更有开发商强调所谓的“自行车原理”：目前，房地产业及家装、建材等市场纷纷下滑，政府就不能片面再强调压缩——真要降下来就会难受，“这是自行车原理，自行车骑得快会撞人，骑得慢了会倒的。”
除了人为的因素，中国房地产业协会副会长朱中一指出，房价上涨还有两个客观因素：刚需释放和货币政策变化。
朱中一称，国家此轮调控以来，一些自住和改善型需求已经积攒一年多，到近期集中释放，自然会导致市场在一定程度上回升。此外，2011年12月，央行近三年来首次下调存款准备金率，此后又降息，虽然货币政策定向宽松，但是由此形成流动性增加，老百姓容易将手上的资金转移到楼市，直接带动楼市成交量。
不过朱中一对国家的调控充满了信心，他说：“自住型需求毕竟在较长一段时间内相对固定，刚需释放完，只要调控政策继续严格落实，房价就不具备大幅反弹的基础。”
政府两个月辟谣多达15次
房价大幅上涨的可能性较小
7月下旬到本月上旬，国务院组织的督查组分赴各地调研，已经为后续储备楼市政策的出台铺路。虽然新政未出，但坊间对于中央的下一步调控政策，已是众说纷纭。不少专家认为，未来的政策调整会集中在房产税扩容、预售制改革等方面。“如果现在停下来，之前的试点就没有任何意义。房产税进一步推广可以起到平抑房价的作用。”
还有专家认为，“现在中央的办法还没有用尽，还可以在土地制度的改革上迈出更大的步伐。比如，可以允许小产权房的自主经营，通过增加市场上流通的房产数量，从而达到降低房价的目的。”
新政模糊，但有一点可以肯定的是——业内人士普遍认为，南京房价出现大幅上涨的可能性较小。因为在近两个月内，中央及各部委、地方政府不断明确调控大方向不动摇，辟谣各种市场传言多达15次。从中央调控口号的更改也能看出来调控的决心：最开始，中央调控的要求是“遏制房价过快上涨”，这给开发商和地方政府释放的信号，是允许小幅上涨的；后来，口号变成“促进房价合理回归”，这表示中央已经明确要降房价，不允许房价再涨；但最近，口号变成“决不让房价反弹”，对房价的要求实际上已从“必须降”变成了“不准涨”。
江苏省房协房地产研究所所长李智也直言，被压制的刚需仍然在持续释放中，不过调控当头，南京房价总体上不会出现2009年那样的大涨。
[相关数据]
新建商品住宅方面：今年7月份，南京新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比下降2.6%。其涨幅位列石家庄和福州之后，在全国70城中排第三。
从户型来看，90平方米以下的新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比下降3.1%；90-144平方米的环比上涨0.6%，同比下降2.5%；144平方米以上的环比上涨0.4%，同比下降2.2%。
二手住宅方面：今年7月份，南京二手住宅价格环比上涨0.5%，同比下降3.2%，涨幅位列70城第八。
从户型来看，90平方米以下的二手住宅价格环比上涨0.3%，同比下降3.4%；90-144平方米的环比上涨0.9%，同比下降3.5%；144平方米以上的环比上涨0.42%，同比下降2.6%。
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国务院督查组批评个别城市
出现放松调控，立即纠正问责
7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京、天津、河北、辽宁、吉林、上海、江苏、浙江、福建、山东、河南、湖北、湖南、广东、重庆、四川等16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行督促检查。督查中发现，个别地方存在通过放松限购条件等方式，刺激住房消费。
从督查情况看，一些问题需要特别关注：
一是近期一些城市房价环比上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大。
二是个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。
三是部分城市上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%；一些地方的市场监管力度需要加大，部分城市尚未建立预售资金监管制度，一些楼盘价格公示不规范。
对于检查中发现的问题，督查组已向有关地方人民政府提出明确整改意见，要求各有关地方深入贯彻落实房地产市场调控政策措施；要求出现放松调控政策苗头的地区立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控。对于督查组提出的整改意见，各地表示将认真加以整改。
（责任编辑：李宏果）
