8月18日，国家统计局发布了2012年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况报告。7月份我国70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，持平的有11个，上涨的城市有50个。其中南宁市7月份房价指数比6月份环比上涨了0.2%，新建商品住房销售套数环比上涨了34.37%。业内人士认为，首次置业的增加，刚需的释放，是带动量价齐涨的主要原因，不过房价不会出现过快增长，只会小幅上升。
【数据】
量价齐涨
国家统计局的数据显示，70个大中城市中，新房房价环比上涨的城市超过70%，有50个；其中石家庄、福州环比涨幅居首。环比下降的城市仅9个。南宁市位列50个房价指数环比上涨的城市中。
今年以来，在房地产政策的调控下，国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格指数中，南宁市1—5月份新建商品住房价格一直保持着稳定的趋势，指数并没有出现上涨。但从6月份开始，南宁的新建商品住房价格指数环比出现0.1%的上涨，7月份公布的指数环比又上涨了0.2%。
在销售量方面，根据南宁市住房保障和房产管理局公布的《南宁市2012年7月房地产市场情况简报》显示，7月份，南宁市新建商品住房成交面积为49.75万平方米，环比增长33.06%；成交套数5114套，环比增长34.37%。
【业内分析】
刚需释放带动量价齐涨
从国家统计局公布的数据看，7月份南宁楼市新建商品住房出现了房价小幅上涨的情况，而销售量增幅也相当明显。这种情况的出现，业内人士认为，这是由于刚需释放带动了南宁楼市量价齐涨。
南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为，7月央行再度下调了存款准备金率，银行的流动性大为改善，去年下半年出现的房贷额度紧张情况全面缓解；另一方面，政府加大了对首套住房的支持力度，这两个变化对购房需求的支撑作用立竿见影，加上全国楼市都处在一个回暖的氛围中，刚性需求释放后，成交量自然也就水涨船高，价随量涨。但是消费者也不用因此而担心楼市回暖加速，房价出现过快增长，毕竟中央对楼市的调控并没有放松，而此次楼市回暖也是刚需释放后带动的，开发商好不容易看到了一丝曙光，不敢贸然提价，只是在销售量上涨的情况房价小幅上升，这也是符合市场规律的。
业内人士谭聚志认为，7月底8月初，国家派出了督查组对各地房地产市场以及调控情况进行了检查，有可能会针对高价地，针对日光盘采取适度的行政干预，同时下一步国家还会推进房产税的实施，中央对楼市调控并没有放松，目前虽然出现量增价涨的情况，但是总的来说价格涨幅不大，而且这种趋势很可能会在下半年延续，但房价不会大幅上涨。
【部门回应】
确保房价不过快上涨
在8月14日在南宁市召开的全区房地产调控工作座谈会上，记者了解到，今年1—7月广西全区房地产市场仍保持平稳健康发展态势，房地产开发投资保持增长，商品房销售价格没有大起大落，投资投机性需求被抑制，商品房销售面积同比下降。
有关负责人分析，今年以来，全国房地产调控成效明显，多数城市房价回落，房价涨幅明显回落。但近期出现了新变化，首次置业成为主体，投资投机被抑制。同时，5月份以来，商品住房单月成交量回升。房价下行的趋势放缓，房价出现小幅上升。
对于目前房地产市场出现回暖的迹象。自治区住房和城乡建设厅副厅长金昌宁表示，广西各地将结合实际，加大行政调控力度，对本市已经批准和拟批准的商品房预售项目，开展一次全面清理和专项检查，确保房价不过快上涨，同时要求各地加快完善并严格商品住房预售资金监管制度。对房价出现较大反弹，社会舆论反映强烈的，政策措施不落实的地市，自治区住房和城乡建设厅将按照规定进行提醒、约谈、直至问责。据称，今年广西继续深入贯彻落实房地产市场调控各项政策不动摇、不放松；继续严格执行限购政策和差别化信贷政策、遏制投资投机性需求、促进房价合理回归，确保房地产市场平稳健康发展。
（责任编辑：石兰兰）
