随着滨海新区的不断发展，城市中心区域可供大面积开发的住宅用地越来越少，大型地产项目正逐步走向城市周边区域，而利用城市中心散碎土地的小盘地产项目，开始进入市场。这些占地10万平方米以下的地产项目，虽然在规模和房源上，与大项目无法比拼，可是，小项目的灵活性，加上周边较为成熟的配套，却也受到了购房者的关注。
小盘项目讨喜年轻人
和市区相比，滨海新区的小盘地产项目并不是很多，在很长一段时间里，新区的地产市场一直是大盘项目在唱主角。“和大盘相比，我们没有多少优势，但是小盘项目在设计上比较有针对性，项目周边的配套设施比较完善，再加上比较容易接受的价格，还是会吸引很多购房者的目光。”橙堡项目的工作人员告诉记者，作为新区较为知名的小盘项目，橙堡的客户群体主要是刚工作不久的年轻人或者是想就近购房照顾父母的。
“项目有了针对性的人群，在设计上目标性就比较强了。”橙堡的工作人员说，“我们项目主推的户型都在80-90平方米，均价不到8000元∕平方米，这样一来，房子的总价相对较低，首付较少，一定程度上缓解了年轻人的资金压力。”
同为小盘项目的海尚都，则把自己的竞争力集中在了区位优势上。“小盘项目和大盘相比有自己的优势，那就是它具有区域性，以现在新区地产的密集程度，在核心区域已经很难找到一大片住宅用地进行项目开发，所以小盘项目就能够在这里扎根，让那些在这里住习惯了的人们继续生活在这片土地上。”海尚都项目工作人员窦国军说，“濒开里市场离我们项目不过200米，社区医院就在马路对面，塘沽八幼就在楼后，将来业主买菜、送孩子上学、看病什么的，都非常方便，而大盘项目，还需要等好几年才能有这样的配套。”
窦国军表示，现在购房者对于项目周边的配套设施也非常关注，小盘项目由于占地面积的问题，很难独自开发建设较为完善的社区配套，所以，小项目也很关注如何利用周边现有的配套资源。
“现在小盘项目大多都会选择‘傍’大盘或者成熟区域，这种扬长避短的做法，也是小盘项目能够吸引很多购房者注意的原因。”业内人士孙先生表示，目前，滨海新区的小盘项目还处于起步阶段，市场的细分还不是很明确，而在其他比较发达的地区，小项目的定位都非常清晰，比如在台湾，有专门针对年轻未婚女性的地产项目，所有的户型都根据她们的需要来设计，而且，项目的规模也不会很大，每个项目只有几十套房源。还有专门针对老年人的项目，不仅小区里配备了最先进的无障碍设施，物业工作人员也大多拥有医学、护理背景。
大盘项目仍是滨海主流
面对小盘项目的竞争，大项目的开发商们也开始调整宣传重点。“和小盘项目不同，大盘项目的规划要求并不仅仅局限于住宅本身，而是用城市规划的理念对居住区进行整体的布局，因此，从建筑品质到配套设施都比较超前，出色的综合表现也必然会赢得更多的关注。”孙先生告诉记者。
和小盘项目相比，大盘项目虽然也有自己的定位，但是可以用更多不同的产品来兼顾不同需求的客户群体。“大盘项目可以根据不同需求的购房者规划自己的产品，在同一区域内保持产品的多样性，这样就会给购房者以更多的选择，从而让项目本身更具有竞争力。”天保基建的工作人员说，“天保金海岸就是如此，高层、洋房等现在比较受关注的产品都囊括在项目内，产品的面积跨度覆盖了90-200多平方米，在开发区这片寸土寸金的地区，均价14000元也是消费者能够接受的，所以我们的销售情况还是很不错的。”
大盘项目的户型种类同样多样化，产品的品质以及周边配套设施就成为各大地产商争夺加分点。天保金海岸的重点配套设施——新区唯一的一个万平方米以上的社区商业服务中心将于明年正式开放，这个服务中心内总共设置了6000家商铺，将集餐饮、小型超市、基础医疗、休闲娱乐于一体。
“社区商业服务中心是我们‘十分钟步行生活圈’的一个补充，我们称之为‘2分钟生活圈’，500米范围内的6000家商铺完全能够保证周围居民的基本生活需要，在大社区内，基本生活起居2分钟之内足够搞定，这也就体现出了我们一个‘城’的理念。”天保基建销售总监朱海波说，凭借着大开发商的实力，天保周边的生活配套正在不断完善，通过和开发区管委会的合作和协商，泰达第三小学、泰达七幼，都已经基本完工，将于今年开始投入使用，小区的业主们可以就近将孩子送去上学或者入园。
（责任编辑：石兰兰）
