市场现象
学区房价格越涨越疯
据链家地产统计，今年3月份成交量开始上涨时，学区房价格就开始缓慢上调，六七月份价格快速上涨，涨幅少则千元，多则万元，与周边区域二手房成交均价差距拉大。
西城区重点学校皇城根小学周边是本市二手房最贵的区域之一，学区房大红罗厂小区的房子报价在65000元至70000元之间，大拐棒胡同和毛家湾胡同的房子报价在55000元至65000元之间；而非学区房爱民里的房子报价在46000元左右。
皇城根小学的低年级部在其西侧的国家京剧院附近，周边富国里小区的二手房均价4.5万元，一套83平方米的房子，报价375万元。之所以相对较低，是因为该小区的房子虽然离皇城根小学低年级部很近，但并不是该小学的学区房。根据小区划片，在此落户的孩子对应小学是官园小学。
东北二环外和平里九小是东城区重点小学，其周边和平街7区的房子是该小学东城户籍的学区房，虽然房况差一些，均价也超过4万元。而仅隔一条青年沟路，马路另一侧的和平街8区就是朝阳地界的非学区房了，一套63平方米的小两居，总价210万元，单价3.5万元。离该小学更远一些的柳芳北里、光熙门北里，均价在3万元左右。
海淀区双榆树附近的科源小区紧邻中关村二小，也是该校的学区房，目前有十几套房子在售，其中一套83平方米的小三居，总价380万元，单价46000元；另一套62平方米的小两居，单价更贵，达到48000元。周边非学区房，双榆树东里一套64平方米房子，总价240万元，单价37500元；商品房满庭芳园，精装修94平方米的二居，业主报价335万元，单价35000元。
丰台南三环蒲黄榆区域的一师附小附近，其学区房的楼盘有景泰东里，销售单价为29000元，而周边二手房单价基本在25000元左右。
市场分析
学区房是怎么涨起来的
在购房人金女士的记忆中，西师附小周边六铺炕二区的房子均价应该在4万元出头。时隔半年，当她再次关注该区域的学区房时，报价50000元的房子已经比比皆是了。
房产经纪人程远在这个区域干4年多了。学区房价格的这轮上涨，他也没想到。“六铺炕一、二、三区都是西师附小的学区房。之前，价格稳定了两年左右，当时我们都觉得单价4万元，差不多到顶了，没想到现在奔着5万去了。”
程远明显感觉到房价上涨，是在今年5月份，特别是降息之后。“以前看的人挺多，但真正成交的少。5月份，成交量一下子比之前翻了一番，连以前没人看的几套朝北、顶层的也卖出去了。到7月中旬，单价不超45000元的基本都成交了。再往后，47000元的价格都有成交的。”
分析成交量和价格上涨的原因，程远认为，还是有实际需求，“过了5月，本来就是学区房租售的高峰期，加上降息，一些购房人对房价的预期变了，并且担心通胀，房价再涨起来，就迅速出手了。”
程远说，买学区房的人年龄多在35岁左右，有一定财富积累，甚至还有一两套房子，卖一买一，压力并不大。根据他所在门店的统计，在六铺炕、马甸南村一带买学区房的人，50%是原户籍在朝阳区的，60%是一次性付款，购房目的就是孩子落户上学。
学区房房价涨得快，还有一个因素是出房少。“这些区域的房子出行、购物方便不说，基本都是当年单位分的房，物业费、停车费都少，还有许多熟悉的老邻居，除非特殊情况，如年纪大了，爬楼爬不动了等原因，很少有卖房的。”
程远认为，学区房房价这轮上涨，有非理性的成分。比如他的一个客户买房时还不知道具体面积呢，就交了钱。从8月中旬开始，虽然新补充了一批新房源，但这个区域学区房的成交速度和成交量明显降下来了，证明一部分人对这个价格是不认可的。
（责任编辑：袁霓）
