推货量超过上半年
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兵马未动，粮草先行，但整体来看，房企粮草并不充裕，加快资金回笼速度依然是主要任务，三、四季度是开发商“抢收”的最关键时刻。记者发现，不管其上半年的业绩是好是坏，各大房企在下半年的推货量依旧不减。与此同时，由于现金流量增大，房企信心转变，土地市场也在发生改变。但即便如此，专家依然表示，下半年房价仍将以稳为主。业内人士在接受记者采访时称，多数开发商寄希望于下半年完成全年任务，推货量普遍高于上半年，充裕供应下房价大幅上涨几无可能以价换量仍是今年郑州楼市下半场的主调。
“押宝”下半场冲刺全年业绩
随着“金九银十”的来临，开发商正在“磨刀霍霍”。记者昨日从搜房数据监控中心获悉，郑州全市9月份预计有20个项目推出新货，其中全新盘有7个，比“红五月”的推新数量还要多，郊区依旧是全市供货的主力。金水区、郑东新区和中原区为推新楼盘数量较多的三个区域。
业界的普遍看法是，开发商想趁着传统旺季，通过加大自身的推盘量，来换取较好的销量。但在价格方面，多数开发商还是会保持原来的价格来试探市场的反应。
豫发置业总经理助理朱洪杰表示，对于郑州的房地产市场而言，5月份开始的回暖和金九银十是完全不同的概念，“5月开始，主要是刚需、首次置业入市，开发商也是主推90平方米以下的中小户型为主，而金九银十主要是改善型需求为主，大户型和中心城区的供应量会比较多”。在郑州上半年整体楼市平稳上扬的趋势带动下，9月不乏改善型大户型面市，预计9月楼市均价将出现结构性上涨。
而由于下半年主要是改善型买家入市，因此有专家预测，成交套数会相比上半年少，但是总体的成交面积不见得会比上半年少多少。“开发商回笼的资金量应该和上半年相当。”
“后市不明朗8月能推就推”
尽管调控难以放松，住建部传出消息正研究进一步强化市场调控的政策措施，但开发商对“金九银十”的期望依旧。记者昨日获悉，无论是郑州，还是其他城市，新盘的推货量都达到了最高峰。业界认为，房地产市场下半年应该是以一个稳定的、比较平稳的态势发展。
“今年二、三季度市场成交量逐月攀升，在这个时候项目入市确实算是一个比较好的支撑，也算是‘趁热打铁’。而后市走向确实也不明朗，项目如果再做拖延，很容易错过行情。”新芒果集团营销副总李涛预测，“市场时刻在发生变化，购房者随时有可能对你的产品不买单。”部分开发商向记者表示，虽然楼市近期呈现加速回暖的态势，但高库存依然是市场隐忧。在他们看来，谁都没有把握断定“下半场”的行情会很好，所以，为保险起见，现在是能推则推。
据记者了解，虽然“黄金周”开盘提前，但开发商心里对“金九银十”更多的忧虑还来自楼市的库存量。即便近几个月楼市成交月月放量，对于手中握有大量存货的开发商来说，要实现资金回笼的压力仍然不小。
以价换量仍为主基调
“从供求层面来讲，上半年积蓄的库存仍处于高位，而下半年的新货又不少，从而注定了今年下半年房企仍将以跑量为主。提前到8月开盘推新是开发商在‘打前站’，检测楼市是否真正回暖。如果开盘后价格和成交理想，接下来可加大推货量出清库存；如果销量不达预期还可借‘金九银十’炒作，进一步降价跑量。无论从哪个方面看，提前推货对开发商都是有利的。”正弘置业策划部经理王振东认为，事实上，“金九银十”最早就是开发商造出来的营销概念，所谓“金九银十”在持续的调控政策下已经意义不大。“一直以来大部分开发商都会提前在8月启动一些蓄客活动，提前预热‘金九银十’市场。面对不确定的政策与市场环境，趁着楼市回暖和降息的热效应，以及各种未知的调控新政还未出台的间隙，各大开发商在8月推货原本就在情理之中。”
（责任编辑：宋雅静）
