据《劳动报》报道，距离9月3日秋季中小学开学日还有不足一周的时间，旺盛的学区房需求让冷清的申城房产市场热闹起来。记者现场采访发现，无论是租赁还是买卖，学区房的价格都出现了将近一成的涨幅。
“现在楼市大环境不好，可学区房的业主成了‘最牛’的业主，出租只肯一年一签合同，因想来年涨租时方便加价。”21世纪不动产制造局路分行经理陆春华告诉记者，如今学区房的行情和大环境截然不同。
记者调查发现，在学区房需求旺盛的南黄浦板块，目前入市租赁人群均为陪读家长，多为孩子在李惠利中学、上师大卢湾附属实验小学就读，预算在3000－5000元/月，想租赁2居室公房或次新房。一般有自驾车者、因考虑停车方便，会考虑较大规模社区房源，如新加坡园景苑、黄浦新苑；普通工薪阶层则会考虑学校附近公房或是斜桥公寓等地铁站附近公寓楼盘。由于业主惜租，南黄浦板块内本月新增挂牌租赁房源不多，租金则是较之前有10％左右的上涨。而且租客普遍想两三年一签，而业主只想一年一签。
同样在学区房集中的大宁板块，不少中介门店近一个月来客量、带看量约有两成增幅。该板块教育资源极其丰富，有闸北实验小学、风华中学等优质学校，因此，虽然买卖市场进入淡季，学区房仍然有成交。目前，一套50平方米的房源挂牌150万－160万元，并且近期成交的房源基本以学区房为主。
分析师黄河滔表示，伴随毕业生租赁和学区房租赁需求交替，全市热点租赁区域也正发生变化，这体现了租赁市场的季节性变化特征。中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，眼下，除了相当的刚需购房者为主力购房者外，以学区房置业为目的的购房者也表现积极。从产品特点来看，学区房的保值增值功能以及转手快等优势是交易稳定的重要因素。
（责任编辑：李宏果）
