预测——
价格:两地块房价约为6000元
格局:对周边房价影响不大
对市民来说，此次土地拍卖成交的地块所建商品房将会卖到什么样的价格？会不会拉升周边房价？据业内人士分析，此次成交的土地建成的产品售价在6000元/平方米上下，对周边房价影响不大。
“此次成交的经开区地块，周边楼盘均价为：龙光普罗旺斯5700元/平方米，云顶印象5300元/平方米，绿城印象5100元/平方米，房价都在5500元/平方米上下；而在5月18日拍卖出去的地块，楼面地价在2000—2300元/平方米之间，与昨日拍卖的地块2648元/平方米的楼面地价相差不大。综合考虑周边楼盘价格以及建安成本，经开区地块的产品售价会在5700—6000元/平方米之间。而此次成交的大学路附近地块，其周边的同仁学府售价为6200元/平方米，此块地块开发的产品售价估计在5800—6000元/平方米之间。”南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚分析认为。
业内人士谭聚志认为，国家近期不断表态要继续调控房地产市场，楼市还将按目前的形势发展，开发商对项目的开发会相对谨慎，不会开发高价项目，所以此次成交的地块建设项目，对周边房价不会产生太大的影响。
分析——
现象:小地块更合开发商胃口
展望:小地块或将成市场主力
从今年南宁市举行的3场土地公开拍卖会可以发现，推出的都是中小型地块，往年面积百亩以上的大型地块几乎绝迹。对此，业内人士认为，在调控形势下，楼市将难以恢复往日风光，小面积地块将成为土地市场的主力，只要地理位置好，开发商都会下决心拿地。
“翻开这几次拍卖会的公告可以发现，南宁市推出的11宗土地，最大的地块面积只有89亩，其他多是面积为20—30亩的小地块，而且都成功出让了。这就表明，在楼市调控不放松的情况下，开发商拿地相对谨慎；而小地块开发成本低，对资金要求相对不高，正合开发商胃口。我们可以预测，在未来一段时间，南宁市的土地市场将是小地块为主力。”龙邦源老总张飚认为。
业内人士吴强的观点也如此。他认为，如今虽然楼市有回暖迹象，但并不表示开发商拿地“大胆”了。昨日拍卖的3宗地块，就有一宗因竞买人数量不够而转为挂牌，这主要是因为此地块位置较偏远，而且是商业房产用地。所以，现在开发商的拿地“规则”，首先是地块要面积小，其次是地块所处位置周边交通、生活配套等要齐全。
（责任编辑：石兰兰）
