近几月来，楼市持续回暖，使得东莞二手房成交均价稳中有升。金信联行市场研究部认为，“金九银十”期间，一手楼市火热，多个楼盘采取提前出货策略，部分二手购房者进入观望期，成交量将不会升高。满堂红相关人员表示，东莞二手房走势平稳，这种走势还将延续一段时间。
8月二手房量跌价升
据金信联行市场部统计数据显示，今年8月份市中心区二手房成交均价为7060元/㎡，与7月份的6952元/㎡相比增多了108元/㎡，升幅为1.55%。8月最为突出的是单价在5000元以下的单位成交量几乎没有，且五房以上的豪宅单位成交增多，致使价格出现小幅上涨。
据数据显示，8月份，东莞市中心区二手房买卖成交量略有下降，销售套数无论环比还是同比均小幅下跌了5%。从户型来看，三房单位成交量最大，比上月减少了8%；二房单位及单房单位的成交量，却比上月有所增多。
另外，东莞二手租赁市场经过7月份的冲高后，8月份成交套数开始下滑，成交量下降了两成左右，二房单位需求依然最大，成交租金以1501-2000元居多。
值得一提的是，8月份二手房付款方式发生了较大的变化，通过银行按揭付款有所减少，选择选择一次性付款有所增多，公积金贷款比例减少了4%。
未来走势基本稳定
金信联行市场研究部认为，刚需仍然是东莞二手楼市的成交主力，8月份延续了6、7月份的旺销状态，虽然成交略有下降，但整体稳定。9月份实施的新普宅标准，对于楼市是利好消息，但接下来的楼市传统旺季“金九银十”，是一手盘推货的黄金期，预计会分流部分二手客户。接下来的一段时间，二手楼市将会保持基本稳定。
金信联行市场研究部建议，“金九银十”的到来，一手楼盘或会趁机降价促销，此时一手楼盘附近的二手楼盘，无论成交还是价格，都会受到一定冲击，因而有意出售物业的业主应该根据市场形势合理定价，实现快速销售。而客户在选择购买一手房还是二手房时，应考虑清楚自身的需求及交楼时间等因素，选择适合自己及家人的房子。
（责任编辑：宋雅静）
