近日，记者从市国土房管局获悉，重庆市二手房网签正在钢运置业、大泽置业两家中介机构试点，未来或许在主城一两个区内率先执行。二手房网签有何意义？对整个二手房市场有着何种影响？重庆二手房中介机构会否有新一轮洗牌？本期《地产同学会》邀请了三位业内资深人士进行讨论。
有效遏制市场乱象
主持记者：我市二手房网签已经在钢运、大泽两家中介机构进行试点，此举有何意义？
谭琥霖：钢运置业是重庆最早开始二手房网签试点的两家机构之一，目前正在测试网签平台的系统流程，暂时还未与国土房管局的房源数据进行实时对接，但有历史数据可供查询，从平台的运行情况看已无大碍，推向市场只是时间问题。
不同于其他网络平台上公布的房源信息，官网上的房源信息都是在与市房管局中心信息库进行比对后才予以公布，具有绝对的真实性与权威性。中介一旦有违规行为，购房者可向当地国土资源和房屋管理部门投诉。一旦查实，将由县级以上地方主管部门责令限期改正，记入信用档案，并对经纪人员及房地产经纪机构进行罚款处罚。
在钢运看来，制度越正规、完善，那些靠“吃差价”、帮客户搞小动作的公司越没有市场。二手房网签制度有助于净化市场，恢复市场的良性竞争秩序。
何伟坚：目前看来，北京、广州、南京等多个一二线城市都在执行二手房网签制度，重庆周边的成都二手房网签也实行了快一年。参照这些城市的网签情况看，二手房交易中的所有流程，包括房源信息核对、挂牌出售、合同网签、贷款办理、产权登记、交易资金与佣金切割等均实现网上备案，整个二手房交易流程将更加透明。
缪鸿裕：购房者是二手房网签的直接受益者。透明的交易流程，公开真实的房源、价格，能有效防止目前二手房交易中的一些潜规则，比如一房多卖、阴阳合同、中介吃差价等。在二手房交易过程中，制约行业规范发展的四大问题即信息透明度、资金安全性、监管力度、合同规范性等都得到有效解决。
二手房网签系统
需与市场磨合
主持记者：二手房网签，对我市二手房市场有着何种影响？
谭琥霖：一方面，推行二手房网签的核心是安全，资金、佣金的统一监管，能够进一步保证存量房交易的安全实行，能够更好的加快房地产行业的迅速健康发展。另一方面，新系统的推行，需要面临的问题是，交易习惯的改变，在交易流程中，效率提高和安全保证还需要不断磨合。
购房者需要适应新的交易模式，了解新交易流程。同时，网签系统的推行，在降低风险的同时，也要求购房者在交易之初，统筹好自己的资金分配。
何伟坚：可以肯定的是，二手房网签对于市场的影响是良性的。对购房者而言，可以更直观、准确的知道当前二手房市场的房源数据，从而更加理性的做出买卖决策。对中介机构而言，杜绝了一房多卖、挪用交易方资金、阴阳合同等不规范行为，仅在佣金托管、增加工作量等方面存在一定影响。但长期来看，对品牌中介机构的发展是利好。
缪鸿裕：二手房网签的目的是规范市场，它只是一个新型、合理的交易程序，对市场成交量不会有太大影响。
从已经实行网签制度的城市看，一个新程序在运行初期肯定都会有各种市场阻力，待购房者完全适应这一新型交易程序之后，成交量会趋于正常。长远来看，网签对整个二手房中介市场是有利的。
中介市场或再度洗牌
主持记者：二手房网签，重庆二手房中介机构会否出现新一轮洗牌？
谭琥霖：中介市场洗牌是不可避免的。目前，我市有二手房门店数千个，而大中型中介机构只有20来家，而近八成的小中介，大多只有一两个门店。
一旦推行二手房网签制度，特别是那种靠“吃差价”、帮客户骗税骗贷的小中介将没有生意可做，会被市场淘汰，一部分小中介会关门，另一些会寻求品牌中介收购，资源会进一步向品牌中介集中。
何伟坚：网签后，整个二手房中介市场的资源会进一步向大中型中介机构集中。
从广州、北京等地实行网签的情况看，政府会设置门槛，比如说一定金额的预赔保证金。例如，预先交付保证金，一旦中介公司违规，政府先拿这个资金来赔付购房者。这个钱，很多小中介公司是拿不出来的。
缪鸿裕：今年以来，一系列严厉的楼市调控政策，让二手房成交量猛降达50%左右，一大批小中介面临着经营举步维艰的状况。如此，再加上政府有关部门一直在致力规范二手房交易市场，小中介的生存空间将越来越小，关门，或将成众多小中介的唯一出路。
（责任编辑：石兰兰）
