日前，合富辉煌市场部数据显示，预计“金九银十”黄金月(9月1日~10月7日)期间，广州市十区可售货量约5.3万套，其中新货约14600套，与今年“五一”相比成倍增加，余货近4万套。在新推货量中，“刚需”产品(90平方米以下、90～105平方米两房及小三房)近1万套，约占总货量六成。而改善型产品则占新推总货量的四成。
2万多元/m2区间选择多
但记者在走访市场时发现，近期新推产品中，属于改善型的单位仍有相当丰富的选择，无论是在供应没有明显增加的海珠、荔湾，还是供应量持续较大的番禺、增城以及萝岗，130平方米以上的大户型单位都有不少新盘新货推出。
从产品类型看，总体表现出丰俭由人的态势，既有一线江景的豪宅，如中信西关海、时代外滩；也有价格实惠、单价仅万元出头的大众产品如诺德名都、可逸江畔。此外，在单价2万～2.5万元/m2区间的产品，更是有相当丰富的选择，无论是在白云区、海珠区，可挑选的楼盘数量依然相当多。
从市场需求看，业界普遍认为，由于限购政策毫无松动，再加上差别化信贷从严执行，令改善型需求受到多方掣肘，难以得到充分释放。因此，在长期的积聚效应之下，再加上新货供应的增多，预计黄金周期间，持币观望的买家，尤其以首次改善型买家的入市情绪将得以调动。目前，在二手楼市场，“卖一买一”的比例呈现明显增长之势，这当中不少交易者就是为了换来二次置业的名额，当然也有的是为了换房而腾挪资金。
大户型增加结构性涨价
对于今年广州“金九银十”行情，合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，今年“金九银十”市场将会押宝改善型产品，由于此前“刚需”产品已经持续大热一段时间，因此，“金九银十”期间改善型产品将会异军突起，而目前中心六区供应量的上升，将会带动大户型改善型产品的成交。
基于此，业界普遍认为，这个黄金周住宅的价格或比去年底今年初有所回升。据阳光家缘数据显示，8月份，海珠区一手住宅网签成交均价达到24809元/m2，比2月份楼市低迷期的20532元/m2上涨4277元/m2。同时，从市场看，去年下半年曾经促销的“1万元”楼盘都回升到了“2万元”以上。同时天河的网签成交均价更一直在3万元/m2以上。
黎文江预测，由于中心城区住宅供应稀缺，这决定了其价格上扬态势持续。接下来广州房价将会出现结构性上涨。不过，在外围低价成交量占绝对主力的情况下，全市住宅均价仍将平稳，有可能保持在14000元/m2以内。
萝岗楼市和土地市场实现华丽转身
从“二人转”到“大合唱”
其实，看好萝岗楼市的远不止万科一家。在上周招拍挂现场，与万科同场竞技22轮的中海地产，也是力挺萝岗楼市的实力房企。目前在萝岗拥有中海誉城和中海原山别墅两大项目的中海地产，不但在项目销售上铆足了劲，也预备在接下来的两场萝岗区、开发区的土地招拍挂中继续发力。
2011年以前
只有保利万科寂寞相争
据悉，9月26日和10月10日，萝岗还将有2宗住宅用地公开出让，其中CPPQ-A1-2地块位于广州市开发区长岭以南，面积157152平方米，起拍价格12亿元；SDK-A-2地块位于开发区开源大道以南，面积90545平方米，起拍价格约10亿元。业内人士普遍看好这两宗地块的拍卖，“虽不会出现高溢价成交，但应该会被实力房企以略高于底价的价钱拿下。”
或许在2011年以前，广州市民对萝岗楼市仍谈不上熟悉，只因当年区域定位并没有将其居住功能提到议程之上，率先进驻萝岗的一线实力房企也就只有保利和万科两家，推出的楼盘只有保利林语山庄、保利香雪山、龙光香悦山、万科城等项目。
加上萝岗区在地理位置上离老城区比较远，也无地铁穿行，因此总令人为其贴上“偏远”的标签，多年来整个区域的居住氛围一直处于不温不火的状态。众多知名房企也对萝岗区域的后市发展一度持观望态度。
2012年以来
四大鳄加盟百花齐放
2012年以后，随着萝岗“地铁时代”的建设序幕拉开，萝岗楼市一改当初保利、万科两大房企在萝岗独玩“二人转”的冷清，改由中海、万科、保利、雅居乐、越秀地产、长江实业等大批品牌开发商联袂登场“大合唱”。
今年“金九银十”，御湖名邸、中海誉城、中海原山别墅、雅居乐富春山居等相继亮相，萝岗楼市瞬间呈现出一片百花齐放的热闹景象。而由众多实力房企撑起的萝岗楼市，无论是从产品素质还是供应量上，都将被引领入一个新境界。在接下来的三五年，萝岗楼市将撑起广州东部楼市的半边天，不仅是新品供应量呈现“井喷”，其区域升值潜力也是可预期的。
（责任编辑：宋雅静）
