8月房价每平方米降了331元
昨日，郑州市住房保障和房地产管理局公布8月份“郑房指数”：8月，郑州市区商品住宅销售9567套(间)，继续保持5月份以来销量高企的趋势；每平方米均价6523元，比上个月降331元。
业内人士分析，8月份，郑州楼市再现“以价换量”态势。
现象
涨价过快的楼盘，悄悄调低价格
8月底9月初，部分开发企业由于暂时告别资金链紧张，出现了涨价情况。不过，记者昨日走访郑州市在售楼盘发现，不少之前曾大幅度提价的楼盘，已经悄然降价。
在郑州客运新东站南面一处在售楼盘，8月份曾因均价猛涨1000元/平方米而受到媒体关注。昨日，记者再次探访该楼盘，发现售价已基本恢复到涨价前的价格。“房管部门最近对预售查得很严，发现开发商涨价过快要进行约谈，楼盘即使卖得很好，也不敢轻易涨价。”楼盘经理易然说。
在走访中，记者发现，多数楼盘销量非常可观，仍坚持“以价换量”。比如，航海路与京广路交会处向东500米路北一在售楼盘，在8月最后十天，600多套房子销售告罄，均价和开盘时6500元/平方米的优惠价格基本持平。
销量
8月销量保持5月份以来高企势头
数据显示，8月份，郑州市区商品住宅销售9567套(间)，销售面积87.77万平方米，与上月比基本持平，保持今年5月份以来销量高企的势头。
竞合地产董事长王东说，8月份郑州市区商品住宅销量比去年同期上涨72.86%，延续5月份以来势头。其一，很多符合条件的购房者，开始入市。其二，多数开发商表现得比较理性，面对销量回升，没有急于提升价格，以推动刚需入市。其三，不少刚需置业者出于对未来房价上涨的担忧，加之受首套房贷款利率即将取消的传言影响，加快购房步伐。
与商品住宅形成鲜明对比，郑州市区非住宅销售仍不佳。8月份，市区非住宅销售708套(间)，销售面积11.79万平方米，比去年同期下降18.63%。
价格
市区商品住宅今年首次降价
8月份，郑州市区商品住宅告别今年1月以来“节节攀升”的势头，首次出现下降。数据显示，8月市区商品住宅均价6523元/平方米，比上个月降331元/平方米。
河南房地产业商会秘书长赵进京分析，市区商品住宅连续涨价数月后，首次出现同比和环比的小幅回调，符合国家总体要求，利于房地产市场健康发展。
非住宅方面，随着销量减少，价格也在小幅下降。8月份，市区非住宅销售均价13392元/平方米，比上个月降469元。赵进京分析，总体上看，郑州乃至全省投机、投资性购房得到有效遏制。他举例说，今年1-7月，全省商品住房均价3597元/平方米，环比上涨1.3%。全省房地产市场运行比较平稳，房价趋于平稳。
政策
调控仍严厉，涨价较快会被约谈
8月16日，郑州市房管局召集部分开发企业召开座谈会，要求严格执行商品住房明码标价及价格变动备案制度，并就预售管理提出要求。
郑州市房管局相关负责人表示，此举旨在进一步稳定住房价格，确保房地产市场健康稳定发展。“目前，房管部门已经对所有在售项目进行了销售情况监测，对于监测中发现的销售均价明显高于同地段同品质其他商品住房项目的、当期销售均价明显高于上一期销售均价的以及明显上调销售价格的24个项目，已经及时约谈房地产开发企业，并要求限期整改。”
省住房和城乡建设厅相关负责人表示，一方面，全省要加强市场监测分析和舆论引导。比如，全省各部门、各个企业都要按要求及时上报房地产数据。另一方面，加强对涨价过快楼盘的监管。比如，对涨幅过快楼盘，要通过加强预售监管等方式进行调控，甚至对个别违规涨价的楼盘停止预售。
观点
年底前，房价缺乏大涨的动力
“金九银十”销量将迎来新的高峰，会否推动郑州房价大涨？对此，郑州市房地产业协会秘书长叶琦认为，年底之前，郑州房价缺乏大涨的动力。一方面，国家宏观调控政策依然严厉，限购、限贷、预售监管等政策正在发挥威力。另一方面，郑州待售商品房数量庞大，楼市面临消化库存压力。
赵进京则分析，“从现状看，再现‘金九银十’应该算作大概率事件，房价很可能微涨。”
（责任编辑：宋雅静）
