国家统计局昨日发布8月70个大中城市房价变动情况。令人关注的是，新建商品房和二手房价格环比上涨的城市均超过一半，涨价面进一步扩大。南京市新建商品房价已连续上涨3个月，扬子晚报记者昨日从南京市物价局获悉，近期物价局已对多个提价过高楼盘进行约谈，部分楼盘涨价申请被打回。
涨幅过高被约谈！
近日有媒体报道称，南京一些楼盘因涨幅超过10%，被南京物价局驳回涨价备案的请求，并称南京市设定了5%房价涨幅的“红线”。昨日，南京物价局服务价格处负责人对记者表示，近期市局和相关区物价局的确约谈了不少楼盘，打回了部分提价过高楼盘的涨价备案，但并不存在5%上涨红线的说法，近期也没有出台任何关于房价调控的新政策。
Q：据传南京市以5%为红线控制楼盘涨价？
物价局：没有这回事，也不存在5%红线的说法。我们只是根据去年南京市政府定下的目标，即房价涨幅不得超过人均居民可支配收入涨幅及人均GDP的涨幅，对一些上半年就已经大幅调价的楼盘进行约谈，希望他们控制增速。
Q：近期南京市物价局驳回多个楼盘提价申请？
物价局：近期的确是将部分涨价过高的楼盘备案材料发回去让他们重做了。对于涨价过高的认定，我们主要是对这一楼盘前期的价格、周边楼盘的价格、本市同档次楼盘价格进行比对。还有就是上半年涨过了，下半年涨幅就要控制。
Q：南京近期有没有出台新的楼市调控政策？
物价局：没有，仍执行2011年初的房价备案规定，同一楼盘价格一经备案3个月内不得再次上调，如果要上调必须等3个月后再行备案。近期也没有出台新政策的打算。
数据发布
8月新房价格无锡涨0.6%全国居首
统计数字显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个，涨价面过半。涨幅最大的为江苏无锡，环比上涨0.6%。这也是无锡市今年以来新建商品房价的最大涨幅，此前的7个月，分别有3个月下跌、3个月持平，7月份才开始调头向上。
二手房市场的变化与新房市场基本保持一致，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有16个，上涨的城市有38个，涨幅最大的广州，比7月涨了0.9%。
南京新房价格略涨，二手房价微跌
与此前2个月南京新旧市场价格双双上涨不同的是，8月南京新建商品房价“三连涨”，环比涨0.3%，涨幅比上月下降了0.2个百分点。但二手房价格却一反前两个月的涨势，下跌了0.1%，也反映了市场持续升温的底气并不足。
具体分析，南京的新建商品房涨幅最大的是90-144平方米主力户型，平均涨幅0.4%，其次是144平方米以上的大户型涨0.3%，刚需的90平方米以下户型反而涨幅最小为0.2%。
走势分析
观望情绪升级，房价涨幅放缓
8月份房价指数平均环比虽依然上涨，但涨幅相比7月份的平均上涨0.14%有所放缓。环比上涨比较多的城市主要有:无锡环比上涨0.6%，南昌、遵义上涨0.5%，天津、杭州、西安、西宁、银川、宜昌上涨0.4%。
“最近几个月的房价环比上涨也使得房价再回高位，从而导致成交量放缓，进而制约了房价进一步上涨的速度。”中原地产研究部总监张大伟说。
链家地产市场研究部分析师常清表示，虽然近几月需求活跃，但在限购不放开的情况下，购房需求仍以首套刚需和置换的改善性需求为主，房价上涨后其购买力相应被削弱。8月房价涨幅回落属于意料之中。
除此之外，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，由于8月份“刚需”释放，小户型的成交活跃拉低了整体的均价。同时，随着成交量的持续回升，上半年房价出现止跌反弹的苗头，在这种情况下，决策层多次表态对房地产调控不放松，一定程度上抑制房价的过快上涨。
尽管年初以来，楼市保持了近半年的快速增长，但在绝大多数业内人士看来，只要限购以及差别化信贷政策不发生改变，投机、投资性需求始终被抑制，市场就很难重新回到暴涨的老路上。
在“稳增长”的压力下，虽然不少地方政府在年内陆续出台了一些“微调”楼市的措施，但在7月两部委发出紧急通知要求巩固调控效果后，地方政策“微调”现象明显收敛，并陆续出台一些限制措施。种种迹象表明，房地产调控的政策效力依然在发挥作用。
杨红旭认为，由于中国住房市场楼市调控政策的持续作用，“旺季不旺”的特征及供求逐渐趋于合理，都会给房价上涨带来一个阻力。综合来看，未来两个月，无论是一二三线城市、大中小户型还是一二手房，都会面临房价上涨遇阻。据新华社
（责任编辑：袁霓）
