“金九银十”本是楼市的传统旺季，然而今年形势却有逆转之势，成交量连续两周缩量，新增预售量却环比保持两位数增长。
据晟城地产市场研究部数据统计，主城区商品房上周(9·10-9·16)成交量为3697套，较前一周减少260套，环比下浮6.6%；成交面积35.04万平方米，环比下浮0.3%。
业内人士分析，9月以来开发商“以价换量“策略的逐步取消及短期市场需求的饱和双双影响近期成交下降。与此相反的是，土地市场上周迎来了今年以来的供应高峰，近百宗优质地块相继入市。
成交环比下浮6.6%
数据显示，上周北部新区、渝北、沙坪坝区分列成交区域前三，但环比均保持了较大的下浮比例。值得注意的是，北碚区上周成交266套，环比上浮124个百分点，成为增幅最大的区域。
从预售及加推新房源上看，上周新增预售23个，与前一周的24个基本持平，仍保持在较高的水平。新增预售物业形态以高层及小高层、非住宅、洋房为主，总体量为54.22万平方米，环比上浮12.6%。
晟城机构分析认为，今年下半年，开发商一方面不再奉行“以价换量”的策略，逐渐减少了楼盘的优惠，另一方面却对房地产市场的需求量抱有过高的期望。这两大因素是导致近两周预售增幅较大，而成交量趋缓的主要原因。
近百宗土地入市
由于近期土地供应较为集中，加之房企资金压力有所缓解，上周土地成交持续活跃，北部新区、南川区更是相继举行了推介会。
上周三下午，地产集团举行“2012年秋季土地推介会”，共推出地块74宗，出让面积共计7492亩。其中包括照母山片区、蔡家组团等区域成为关注焦点。而在上周日，南川区也举行了房地产开发项目推介会，共推出30个房地产项目。
据晟城机构不完全统计，上周共有20宗商住用地成交更新，共计约253.2万平方米。最大的一块商住用地位于北部新区礼嘉组团A标准分区，占地面积约为29.5万平方米。
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二手房交易房龄
五年成分水岭
根据9月10—16日重庆大业兴房产统计的二手房数据显示：买卖主要成交区域主要集中在九龙坡、渝北两大区域。刚需者集中购买最为强劲的是2005年—2007年期间满五年的房子。
针对刚需用户普遍扎堆满五年房源，重庆大业兴房产市场研究部韩国梅经理分析道：从经济压力上看，刚需选择二手房可以避免月供和房租的双重压力。从节约成本上计算，刚需购房一般面积都会选择在90平方米以下，房子满五年就可以免去营业税。从房子价格上来看，满五年的房子价格相比较于新房来看，房子价格都要低于新房价格400—500元/平方米。
（责任编辑：韩茜）
