新房源定价基本与前期持平，多为刚需改善类中小户型
金九进入第三周，南京的开发商借秋交会人气聚集之机，也开始大量推房。据记者了解，本周末将有10家楼盘共1400余套新房源上市。
刚刚在前天以10.8亿元拿下仙林大浦塘以东“准别墅”地的朗诗地产，在房产销售环节也迎来一个忙碌的周末。该房企的两大项目绿色街区和钟山绿郡都将在周末开盘。其中改善项目钟山绿郡在周六上午推出48套住宅，包括24套80多平方米的小户型和24套136-165平方米的大户型，这也是该项目最后一栋普通住宅房源。预计其价格将在22000-23000元/平方米之间。而主打刚需项目的绿色街区同样在周六推出68套67-120平方米的新房源，均价在11000元/平方米。
同为品牌项目的河西盘中北英郡选择推出一批87平方米小户型，均价约25000元/平方米。而江宁的品牌大盘万达广场则定在周六加推4号楼精装小户型，面积40-60平方米，共计496套。同位于江宁的刚需楼盘天泰青城也计划在同一天加推68套面积35-85平方米的新房源，均价在13000元/平方米左右。江宁禄口板块的奥斯伯恩则将于周日加推204套小户型房源，折后均价约6400元/平方米。
此外，江北的旭日上城和大华锦绣华城于周六推出共约230多套房源。其中旭日上城的推房量在130套左右，户型面积有88和129平方米两种，预计均价在8800元/平方米。而位于城东麒麟板块的东方红郡则选在昨日的秋交会现场开盘，推出88套刚需房源，均价约为9700元/平方米。都市圈大盘碧桂园凤凰城也计划于周六趁市场小火之机推出213套新房源。业内人士分析，本周末虽然新房源扎堆，但从定价来看基本都与前期持平，看来即便到了回暖的金九，开发商依然以稳健为主，并不敢盲目涨价。
楼市观点
“房价暴涨论”纯属是在博眼球
经济学家向松祚南京谈楼市，称未来数月房价将温和上涨
“明年3月之前，房价就会暴涨。”这是素有地产大嘴之称的华远地产董事长任志强不久前给出的“楼市预言”。果真如此吗？昨天下午，中国农业银行首席经济学家向松祚在做客南京2012房产“秋交会”时直言，这纯粹是博眼球的说法，中国房价绝不会暴涨，缓慢且温和上涨将成为主流。
房价只会温和上涨
任志强在预测楼市时向来敢于大胆直言，最近他修正了有关房价的“预言”：相较“明年3月房价暴涨”的论断，他更确信“房价在明年3月之前就会暴涨”，时间将提前。对于这一说法，在昨天的一场“经济大变局时代的投资机会”主题论坛上，中国农业银行首席经济学家、中国人民大学国际货币研究所理事兼副所长向松祚表示，“绝无可能”。
他认为，目前全国楼市虽然经过第二季度的回暖，但基本面并没有出现较大变化，宏观调控依旧，限购等政策依然把握着开发商的“命脉”，所谓“房价会暴涨”纯粹是为了博眼球。“缓慢上涨是有可能的，这一涨幅也应在买房人能承受的范围之内”，他说，温和上涨对多方皆有利，而且这一趋势也将维持未来数月。
对于市场上不少人怀疑房地产是否还是拉动经济的三驾“马车”之一，向松祚认为，这一问题应分开看，一方面房地产拉动经济不应靠价格上涨，既不利于市场稳定，对宏观经济也没有好处；另一方面，地产行业的开发投资有利于拉动经济，而且房地产涉及建材、施工、装修等数十种行业，对于经济的推动作用不言而喻。
开发商都在骂“限购”，但近期取消不了
眼下，楼市调控仍在持续，对于开发商来说，最“要命”的恐怕就是限购了。向松祚昨天说，限购政策被很多开发商骂，不过这并不起任何作用，这个政策虽然并非长期政策，但短期之内也无法取消。“我的个人判断是，银行的限贷肯定会长期坚持下去，但限购在主要的城市里，一年半到两年内没有取消的希望。”
向松祚表示，限购其实是过渡政策，在一项长期的制度出台并完善之前，恐怕无法退出历史舞台。前段时间有个别城市叫停限购，结果被中央“叫停”，还有的城市只是做了些微调，也掀起了轩然大波。最近，中央有关部门在房产税的问题上多次表态，除了上海和重庆之外，还将继续扩大试点范围，这在一定意义上也是为规范楼市的长期制度做准备。记者马祚波
经过本轮调控，房地产行业利润率降低成为各家房企面临的共同问题，由此导致小型房企以及非房地产主业企业剥离房地产业务，加速推进了房企并购浪潮。与此同时，品牌房企却在“谋划”新的扩张盛宴：大规模拿地，并尝试进军新的领域，预示着房地产行业洗牌时代的渐行渐近。
楼市回暖之下，一些企业退市格外引人关注。事实上，早在今年4月初，杭州金星房地产开发有限公司因资金链问题正式向法院申请破产。由于受到媒体关注，金星地产的破产案正式引爆国内房地产企业退出潮。据链家地产市场研究部初步统计，2011年上市房企中，股权转让共183宗，比2010年增长65%。这显示一些非房地产上市公司，正加速转让房地产项目。去年以来，宏达股份、恒顺醋业、金发科技、西部矿业、水井坊等16家主业非地产的“涉房”上市公司撤离楼市。
就在一些小房企宣告退出地产业的同时，品牌房企却在“谋划”新的扩张盛宴。进入9月，万科一改以前的低调作风，在短短6天内共拿下4幅地块，累计拿地金额达到68.9亿元。万科在土地市场上的一路高歌并非孤例，根据链家地产市场研究部对10家龙头房企的监测显示，9月上旬10家龙头房企中有3家出手拿地，合计拿地金额达82.4亿元，已超过8月全月的5成。
业内人士认为，不管是攻城略地还是战略转型，品牌房企正在进行新一轮的战略布局，一方面，由于前期以价换量策略使得销售持续好转，房企财务状况进一步改善，开始进行新的战略部署，但同时，房企仍面临房地产市场最严厉的政策环境，这将推动房地产行业的洗牌逐步深入。 据京华时报
地产动态
仙林湖地块降价6500万重拍
曾经两次推出都“黄”掉了，这次降低了身段
9月20日，仙林地区一幅“准别墅”用地刚刚以创楼面地价纪录的价格被朗诗从众大鳄包围中拍走，昨日国土局又趁热打铁推出了位于仙林湖板块的一幅“退地”，这也是该地块被退后第二次重新推出，此次的定价明显低了一些。此外，还有一幅城中白下区的稀缺住宅地一并被推出。
两次没卖成，仙林湖地块时隔一年定价降了6500万
这幅仙林湖西北角地块可谓命运多舛。早在2007年，该地块的前身2007G83地块就被荣盛置业以7.1亿元的价格溢价73.2%收入囊中。但随着2008年房地产形势的急转直下，荣盛置业最终选择放弃开发这幅高溢价率地块。直到去年9月份，这幅仙林湖西北角地块重新被推出，但重新推出后的地块似乎也没有被市场认可，最终被国土局以“规划问题”为由暂停出让。
时隔整整一年，这幅遭遇两次坎坷的地块再次被正式公告出来，出让面积约7.1万平方米、容积率2.5、建筑高度80米，地块规划条件没有任何改变，但起始出让定价却从7.3亿元调低至6.74亿元，整整少了6500万元，楼面起拍价则少了316元/平方米。时隔一年，变化的也不仅仅是价钱，该地块周边的居住环境也有了很大改善。从地理位置上看，这幅东至守敬路、北至经天路的地块正好位于万科金色领域、保利罗兰香谷和栖霞枫情水岸三个品牌项目之间，随着万科和保利项目一年来的打造，板块人气已经比从前大有提高。目前这两个在售项目的售价都在10000元/平方米上下。
业内人士分析，结合这两个因素来看，该地块此次出让应该会比较顺利。但板块人气提升了，出让定价却下降了，这也说明土地市场远没有回暖到火热的地步，政府的定价也比较保守慎重。
主城不再卖宅地，瑞金路低密度地块或成“绝版”
除了这幅先后历经三次推出的地块外，昨日的公告中还有一幅来自白下区瑞金路中学以东的住宅地十分吸引人。该地块坐拥城中最繁华的地块之一，东至银通公寓，南至明御河，西至御河新村，北至南京九方工贸实业有限公司，出让面积约1.26万平方米，容积率只有1.5，起拍价2.08亿元，楼面起拍价近1.1万元/平方米。据记者了解，目前该地块附近的在售项目有毛坯价2.8万元/平方米的菲呢克斯国际公寓，另一家尾房销售的金陵尚府售价也在2.4万元/平方米。而其周边还有去年底和今年初刚刚出让的两幅住宅地，成交楼面价均在1.4万元/平方米以上。
在不久前刚公布的老城控制详细规划上，南京将在未来疏散24.38万的老城区人口，并强调主城原则上不再增加住宅用地。因此，容积率如此之低的城中住宅地块，在未来很可能再也见不到了。从这一点上来看，这幅地块也很可能会遭遇热烈的竞拍。
（责任编辑：韩茜）
