今年南京已有三幅地块降价出让
中国江苏网10月18日讯 南京多幅高价地王沉睡，南京市土地部门也在吸取教训作调整。昨日，南京市国土局挂牌推出四幅新地块，其中一幅地块乃是一年前的一幅“再嫁”地块。这幅位于板桥的住宅用地，早在一年前曾经以9亿元的底价挂牌出让，随后被“因故暂停出让”。昨日，该地块重出江湖，面积略微缩小，同时挂牌底价也降低到了8亿元。
降价近亿元，板桥地块二次“出山”
昨日挂牌推出的板桥地块，为雨花台区板桥新城四期地块，该地块南至新城大街，西至新湖大街，实际出让面积为102263平方米，用地性质为二类居住用地，容积率为2.4，挂牌起拍价格为8亿元。在出让备注中，该地块要求建设一座面积不小于4700平方米的12班幼儿园一座，于第一期工程竣工前建设完成。同时，还需要配建公共绿地约4000平方米。
该地块早在去年10月份，就已经挂牌出让过。当时，该地块的出让面积为108645.1平方米，容积率为2.4，挂牌起拍价格则为9亿元。在该地块的出让备注里，同样要求配建用地规模不小于4700平方米的12班幼儿园一座，由受让人出资建设后无偿移交政府。此外，还需要配建基层社区中心一座，其中社区管理服务设施建筑面积400平方米、社区卫生服务站300平方米、公厕均由受让人出资建设后无偿移交政府。在该地块计划出让的当天上午，该地块被宣布“因故暂停出让”。当时，板桥新城相关负责人对地块暂停出让做出解释：“需要对这两幅地块进行重新规划和评估，在规划调整完成后，将重新挂牌出让。”
时隔一年，该地块削减了6000多平方米，同时配建基层社区中心也被“精简”掉了，更重要的是挂牌起拍价格降低了整整一亿元。在金地集团、朗诗地产、世纪城等品牌地产纷纷落子板桥的情况下，该地块的降价出售格外引人注目。
削价近一亿元出让，这并非是今年南京土地市场的首宗降价地块。早在此前，南京已经有两幅“再嫁”地块降价出售。
南京市加大土地出让力度
9月份以来，南京三幅住宅用地降价出让，这让业内看到了南京土地市场的变化。南京市国土局相关负责人在接受记者采访时表示，南京市今年下半年以来确实加大了土地出让力度，今年7月份一次性挂牌41幅建设用地，就已经提前表达了这一态度。
根据南京市国土局发布的公开数据显示，2011年南京市计划推出1027公顷住宅用地，实际出让面积603.88公顷，成交金额384.87亿元；2010年南京市住宅用地实际出让面积更少，只有506.84公顷，不过成交金额达到了581.61亿元。今年，南京市计划出让的住宅用地面积为800公顷，但是截至目前为止土地出让量不足200公顷，土地出让压力明显。
也有业内人士表示，南京市土地市场主动降价求售，除了市场因素外，还有政策因素在其中。昨日，杭州等城市出台土地新政，其中杭州出台的《关于贯彻国土资电发【2012】87号文件有关事宜的通知》中规定，对商品住宅地块，当土地价格溢价率达到49%时，将调整竞价方式，即锁定地价，“从零开始”竞投配建安置用房或保障性住房面积。这意味土地出让出现高溢价率时，“价高者得”这一规则将不再适用。这一土地政策的变化，或将对其他城市的土地政策带来刺激和改变。
（责任编辑：魏笑）
