原以为会迎来看房高峰的十一长假，结果成交量和客源量双双步入预期。业内部分人士认为，南京二手房黄金周交易遇冷，节后有可能会爆发。但是，从10月8日-15日中6个工作日成交1533套二手房的业绩来看，南京二手房市场依然很淡定。业界对10月楼市整体走势表示并不乐观。
二手房成交量跌了近四成
从南京网上房地产公布的数据来看，10月上旬，全市成交1530多套二手房。而9月上旬该数据达到2485套。10月上旬二手房成交量下滑了38%。
从数据来看，黄金周后的首日，10月8日，二手房成交量冲高至301套之多，10月9日继续维持在301套的水平，至10月10日已回落至231套，趋于正常水平。
置业专家李明分析说，9月份二手房单日成交量在300套以上的有4天，而且这4天的单日成交量均高于黄金周后首日及第二日的水平，9月4日成交量甚至超过了400套。因受黄金周影响，二手房成交量下滑近四成，假日结束后的购买力也明显不足。
刚需、改需齐头并进
值得关注的是，除了刚需外，改善性住房仍有一定的需求和购买力，市场目前将出现刚需性小户型与改善性中等户型齐头并进的情况。
统计数据显示，100万以内的房子仍是首选，关注度比较高。60万-90万之间的二手房仍占二手房关注度第一，占31.29%；40万-60万之间的二手房关注度为20.25%；位列第二；90万-120万的二手房关注度为15.11%。
从成交面积上来看，目前最受欢迎的户型为60-80平方米的二手房，为33.79%；其次便是80-100平方米和40-60平方米的户型。此外，80-100平方米的二手房关注度为20.32%，有上升趋势。
业内分析称，改善性需求成交标的一般在100万元以上，关注的也是90-120平方米左右的户型。但是随着前几个月有购买力的刚需客户大量释放，目前适合刚需的小户型房源所剩不多。
总体来说，购房者对于二手房的关注度仍然在高位徘徊，此外，改善性住房出售在不断加快，也推动了整个南京二手房市场的交易量。链家地产市场部经理舒莉莉也表示，进入改善型需求为主流的阶段后，二手房市场活跃度会逐渐提高。
两江板块、鼓楼区二手房最好卖
从南京网上房地产公布的数据来看，10月上旬，两江板块及鼓楼区的二手房最畅销。其中，江北地区(浦口区、六合区)共成交409套二手房，占成交量26.7%。鼓楼区成交209套二手房，江宁区成交139套二手房，均位列前位。
从买房人的关注度来看，365地产家居网的统计数据显示，上周江宁区的二手房关注度持续维持在高位，关注度高达18.74%，列各区第一，其次便是鼓楼区的关注度16.04%，位列第二，上周建邺区的关注度超过了浦口区位列第三，为11.62%。总体来说，南京二手房市场比较稳定，两江板块以及建邺区、鼓楼区关注度较高。
（责任编辑：魏笑）
