武汉公积金贷款买房政策作出重大调整：用公积金贷款买二手房(首套)，贷款最高限额由40万元提高到60万元。新规从10月20日起实行。
2010年，武汉将购买一手房的公积金贷款最高限额，由50万元提高到60万元，但购买二手房的公积金贷款最高限额，仍维持在40万元。
市住房公积金管理中心负责人说，近几年，武汉主城区二手房与一手房的价格差距日益缩小，目前二者相差仅每平方米200元左右。原先40万元的最高贷款限额较低，难以满足市民购房的需求。
最高限额提高后，买二手房能申请到多少公积金贷款，还要视房龄、贷款人的还款能力而定。贷款最长期限不超过20年，且不超过职工法定退休年龄后5年，即男65岁，女60岁。此前，已经过住房公积金管理中心审批的个人房贷，不予调整。
5种情形提取公积金放宽尺度
武汉人外地购房也可用公积金还商贷
昨天，在调整公积金二手房贷款最高限额的同时，我市对提取公积金的5种情形，也放宽了政策尺度。
外地购房可用公积金还商贷
按《武汉住房公积金提取管理暂行规定》，购买自住房选择商贷且贷款没还清的，可以提取公积金偿还商贷，但“只限于本市购房”。调整后，外地购房也可提取公积金来还商业贷款。
二手房办证后提取不再等半年
原政策规定，职工或配偶买二手房自住，凭过户后的“两证”和完税契税发票，在“两证”办理满6个月后，每3年提取一次公积金偿还房款，累计提取的总金额不得超过完税契税发票上计税房价金额的70%。调整后，取消6个月的期限。
外来人员辞职后提取不带户口
原政策规定，职工提取配偶住房公积金，需同时提供结婚证、户口本及配偶身份证的原件及复印件；外地在汉从业人员与单位终止劳动关系的，提取公积金必须提供户口本。调整后，前者结婚证和户口本任意带一个即可；后者不必回老家取户口，但必须带身份证。
父母岳父母重病都可提取
原先政策规定，缴存职工、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的，可以申请办理公积金提取。调整后，涉及对象增加缴存职工的父母及岳父母。
销户提10万元以上不审核
原先政策规定，提取10万元(含10万元)以上公积金，须到公积金管理中心或分支机构办理审核。调整后，缴存职工销户(职工家庭享受本市城镇居民最低生活保障的除外)提取的，不再需要审核，由职工持相关要件到缴存银行直接办理。
公积金新规解读
昨天，市公积金管理中心负责人对公积金新规进行了解读。
新规出台宏观调控不放松
这次公积金的贷款政策调整，除购二手房最高限额由40万元提高到60万元外，其余政策没有改变。我市仍将贯彻执行国家的宏观调控政策，继续实行差别化住房信贷管理政策。
实际贷款三项标准取低值
不是所有人购二手房都能贷到60万元。按我市规定，二手房(首套)公积金最高贷款比例分为3档：(1)所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，贷款比例不超过房屋总价的70%；(2)所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内，贷款比例不超过房屋总价的60%；(3)所购房屋建成时间在21-30年(含30年)以内，贷款比例不超过房屋总价的50%。
按上述规定，购房人可很快算出自己能申办的公积金贷款总额。同时，按自己的还贷能力算出所能申办的公积金贷款总额，再加上最高限额，共有3个不同的数据，公积金管理中心会按最低的总额来审批。
例如，买10年以内的二手房，总价70万元，按房屋总价的70%计算，只能贷49万元。假如按还贷能力，购房人最多只能贷款45万元，那么在49万、45万，和最高限额60万元之间，公积金管理中心只会批准45万元贷款。
实际执行从22日开始
这次新规开始实行的时间是10月20日，由于双休，实际执行从22日开始。
（责任编辑：袁霓）
