近日，天津市南开区新城市花园小区部分业主反映称，入住10多年后，开发商提出以12.5万元出售地下车位，后又改口将租金从每月350元提升至800元，“因该方案遭到业主抵制，为逼迫业主就范，开发商擅自将地下车库封闭长达两个月，致使67辆车无处停放，小区停车陷入混乱……”
接到反映后，记者赶到该小区调查时发现，入口因被车辆拥堵，已经无法通行。记者只得把汽车停在路旁，从侧门进入。“你看，这辆丰田车，因车主不同意出售方案，车胎被扎了。还有，地库里的两辆车，因为车主不同意该方案，也被扎了胎，还被喷了漆。尽管没有抓到现行，但我们认为是开发商指使人干的……”得知记者采访，部分业主自发赶来，述说了他们遭遇的停车难。这个小区是1999年入住的，开发商是天津六建下属单位——新城市开发公司。小区有67个地下车位，最初租金是200元，去年调整为350元。“今年8月初，开发商说是维修，关闭了车库。但之后，我们没有看到任何施工。说白了，开发商的真实意图就是借此要挟车主”。
据介绍，国庆节过后，开发商在小区内张贴告示，标价每个车位12.5万元，出售车位的使用权。多数车主不予认同，导致矛盾激化。街道办事处、物业办、居委会等部门，多次出面协调，开发商同意改售为租，但价格改为每月800元。面对突然飙升2倍还多的租金，多数车主同样不能接受。
“本市出售车位的，都是新建小区。新城市花园已入住10多年，且一直交租金。开发商不顾车主反对，撕毁合同，以新建住宅的价格，执意出售车位，是不负责任的行为。以附近的时代奥城为例，车位租金400元。这儿要800元，实在离谱。此外，这个车库是人防设施，按规定，也不能出售。”业主王先生说，开发商还拖欠众业主100多万元的房屋大维修基金，法院判决都已生效，但该公司却仍拒绝履行，致使小区内公共设施无法维修。
新城市开发公司负责人孙某接受采访时说，该公司拥有地下车库的产权证，有权以售或租的方式处分车位，“是人防设施，但我们没有卖所有权，而是卖使用权。漫天要价、坐地还钱，是商业通行的惯例。尽管周边租金多是三四百元，但是每个小区都有自己的独特性，我们就认为值这个价格。车主如不认可，可以不买或是不租。”至于关闭车库，是因为漏雨，要进行维修，迟迟没动，其实是在做前期维修论证工作。“但是，交涉期间，部分业主采取了不理智的方式，公司表示遗憾。”孙某否认指使人扎车胎、喷车漆，并称警方已经立案。至于大维修基金，孙某称该事与车库无关。
南开区人防办工程部负责人说，该办曾到过该小区现场了解情况，也找到开发商进行询问，“一般情况下，人防工程办不了产权，但也有个别特例。如果开发商有产权，只要没有将人防工程彻底堵死，不影响战时的紧急征用，人防办不便过问”。
“车库是小区配套设施，业主有权使用。开发商即使有车库的所有权，也不能随口要价，更不能说关闭就关闭，影响业主的正常使用。”宁发阳光居委会李主任说。新城市花园该事件发生后，居委会配合街道办等部门，多次介入协调，要求开发商和业主冷静、克制，妥善处理争议。不过，车位价格的确定，是市场行为，政府无权干涉。“目前，我们已经劝说业主规范停车，小区停车秩序混乱的状况有所缓解。我们也在督促开发商，与业主尽快达成一致，尽早开放车库”。
（责任编辑：吴肖叶）
