上半年土地供应步伐的缓慢造成年底申城接连迎来推地高峰。11月上海土地交易市场预计将有35幅经营性用地(含保障房用地)进入现场竞拍环节。其中涉及商品住宅性质的地块达到16幅，占到总数的近一半。
即将过去的10月土地市场亮点不断，多幅重量级地块连续登场。其中徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块45亿的总价成交，创造了今年上海土地成交价格之最。与之相比，11月进行现场竞拍的地块并不逊色，尤其是最受市场关注的住宅用地数量众多。
统计显示，预计在11月现场竞拍的经营性用地为35幅，总面积达到140.68万平方米。其中涉及住宅用途的地块达到16幅，地块数接近总数的一半，78.93万平方米的推地面积更是占到总数的近六成。在另外19幅地块中，10幅为商业用地，9幅为保障房用地。
11月出让的宅地中最受关注的当属去年上海的单价地王：浦兴社区Y000902编制单元19-04纯住宅地块。该地块在去年2月出让时曾吸引5家房企进行争夺，最终被景瑞地产以6.61亿元的价格拍得，溢价率为46.9%，楼板价21362元/平方米，为当年楼市之最。不过，伴随着楼市调控的持续收紧和市场成交不断走弱，景瑞地产最终出于各种原因选择了退地。
记者从市规土局网站上看到，此次该地块重新挂牌出让，各项指标与去年相比并未作出调整。不过起始楼板价上调3100万，达到4.81亿元。截至今天(10月29日)记者发稿，该地块领取竞买申请书的人数达到16人，但无一提出竞买申请。如果始终无人愿意竞拍，这块出让过程已颇为坎坷的宅地，很可能遭遇终止出让的境遇。
11月出让的宅地中还有曾“准流拍”的地块此次再度出让。宝山区罗店新镇E4-1及F1-3两幅地块就曾在去年因无人竞拍而终止出让。此次该两幅地块重新挂牌出让，将容积率由1提高至1.01，起始总价和楼板价则大幅下降，幅度接近三成。
业内分析认为三季度开始土地交易逐步活跃升温，与上半年推地步伐过于缓慢有直接关系。按照全年土地计划供应来看，前六个月的推地数量不足总数的四成。再加上近年来上海习惯性地在年底集中推地，预计四季度三个月的土地供应量将始终保持高位。此外，开发商资金情况的好转，也是政府更愿意将手中优质地块，如宅地推向市场的重要原因。
（责任编辑：秦静）
