日前，一项“南京热点楼盘土地年限大调查”的结果令人大跌眼镜，在该市100余家在售楼盘中，土地使用年限缩水10年以上的超过30家，个别甚至长达20年。一石惊起千层浪，这无疑给购房者带来了潜在的利益损失。
1日，经济导报记者调查了济南房地产市场上的部分楼盘，尽管未发现囤地年限超过10年的项目，但大多产权为70年的住房，购房者真正能住的时间，最多只有67年。
缩水3年很正常
据悉，济南市场上有一些土地处于无人开发的状态，其中不少还是“地王”。2009年，25家省内外房地产商经过多轮激烈举牌竞拍“山师北街8号院”的使用权。最后，山东大地房地产开发公司以1.92亿元的天价竞得，而每亩1878万元的竞拍价价格也使这家公司戴上了“地王”的称号。
3年过去了，“山师北街8号院”仍然处于闲置状态。导报记者试图联系该项目公司，未得到正面回应。据了解，由于四邻对地块边界有争议，所以该项目的土地证办理一直处于停滞状态。
山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗接受导报记者采访时表示，商品房土地使用期限缩水较为常见，但是，如果系人为原因而使购房者权益遭受损失，需要相关监管部门的介入调查。
“商品房都有建设周期，从拿到土地证到建设，再到后续审批，最少需要2年时间，交到购房者手中的时间可能会更长一些。”在济南从事房地产开发的何女士告诉导报记者，这属于正常时间范畴。
对于开发商故意囤地的行为，李铁岗表示，在寸土寸金的城市黄金地块，已出让数年的土地仍被闲置撂荒，不仅造成稀缺土地资源的巨大浪费，而且会直接推高房价，弱化政府调控楼市的政策效力。
购房者权益受挤压
“买房子都会问土地年限，如果拿地时间太久，土地证上仅剩下60年左右，一般就不会考虑购买了。”打算在济南买房子的白领李燕告诉导报记者，少用10年，以后使用期限到了，补缴土地款就要损失一笔钱。
李燕举了一个简单的例子，有些商品房的土地不是住宅用地，而是商业用地，其土地年限往往只有40年或50年，这样的楼盘要比周边同类项目的价格便宜一些，因为在购房者心里，这属于“有瑕疵”的项目。
如果土地年限到期后实施付费续约模式，那么目前的项目每晚卖一年，对购房者来说都有地价上的损失。按照目前济南市区每平方米1万元左右的楼面价计算，如果一个项目晚上市5年，购房者每平方米要损失714元，购买100平方米的新居就要损失7.14万元。
强化监管
“由于开发商拖延等种种原因导致商品房土地使用产权缩水，这对部分购房者是不公平的。”李铁岗表示。
导报记者注意到，今年下半年以来，针对土地闲置的政策相继落地，进一步压缩了囤地的市场空间。国土资源部于7月下发的《闲置土地处置办法》要求，如果开发商囤地造成土地闲置，未动工开发满1年的闲置土地将要按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。征缴的标准比例高于此前多个地方制定的标准，如果闲置满两年的将无偿收回土地的使用权。
此后，济南市政府也下发《关于印发济南市区闲置土地专项清理工作方案的通知》，对超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期，未动工开发未满1年的国有建设用地，要采取有效措施督促其限期开工，防止出现新的闲置土地。
李铁岗认为，对于开发商囤地等做法，政府已经有了较为明确和详细的规定，下一步要做的就是加强监管。一方面，在开发商拿地的过程中，对相关企业的资质和实力进行审核，以防出现因资金实力不足而导致进展缓慢的情况；另一方面，对于故意囤地的房地产企业，要依照相关规定予以处罚，这样才能有效减少囤地现象，优化房地产市场环境。
