昨日，中国指数研究院发布的“2012年10月中国房地产指数系统百城价格指数”报告显示，10月全国100个城市(新建)住宅均价8768元/平方米，环比上涨0.17%，涨幅与上月持平。据悉，这是自今年6月止跌后，连续第5个月环比上涨。
业内分析，虽然10月房价环比上涨，但成交情况不及预期，整体房价趋于平稳，预计楼市年底难出现大的变数。
一线城市带动全国房价微涨
报告显示，10月，全国百城(新建)住宅均价8768元/平方米，环比涨0.17%，与上月持平。中国指数研究院指数研究总监何田表示，这是自连续第5个月环比上涨。不过，环比上涨的城市自7月来已连续3个月减少。
从同比来看，百城住宅均价连续7个月下跌，跌幅为1%，比上月缩小0.4个百分点。
链家地产市场研究部分析师张絮认为，一线城市价格涨幅相对明显。张絮说：“一线城市潜在的需求对价格形成明显支撑，楼市逐渐步入企稳上升通道。”
同策咨询研究中心总监张宏伟分析称，房企资金面紧张的局面得到缓解，部分楼盘降幅收窄甚至小幅涨价。同时，重点城市房价环比在上涨，带动全国房价保持微涨。
业主降价渝二手房跌0.68%
报告显示，10月十大城市住宅均价15625元/平方米，环比全上涨，涨幅0.33%。
广州、北京分别上涨1.04%、0.77%，涨幅相对较高。其中，重庆(主城)10月均价为6542元/平方米，环比上涨0.12%。
十大城市二手住宅均价21796元/平方米，环比涨0.87%，涨幅较上月缩小0.78个百分点。其中，重庆环比跌0.68%。
“重庆主城房价环比上涨，主要是高端物业成交上升的带动。”钢运置业总经理王永明分析说，10月，龙湖、金科等房企都推出洋房、别墅等高端房源，且成交不错。而二手市场，成交不理想，一些业主开始降价。
掌握主动重庆房企降价跑量
进入10月，重庆市场，龙湖、协信、隆鑫、保利等房企，都推出很大优惠，积极降价跑量。
隆鑫地产10月24日启动“双10计划”，15大楼盘，推出单套最少优惠5万，最高优惠50万，最低可享7.2折等优惠。龙湖重庆推出“冲刺百亿，全线楼盘专属额外9.8折”的优惠活动。近日，其在大学城的一别墅楼盘单套优惠50万~70万元。龙湖重庆公司策划总监罗政表示，几乎所有企业都不会放过年底“出货冲目标”的关键节点，这将成为楼市的主旋律。张宏伟分析称，一些大型房企第四季度依旧采取“跑得快”的高周转策略，他们欲借此把握市场主动权。同时，“跑得慢”的房企，也期望最后两月有所斩获。
分析
楼市长期或逐步企稳
年底楼市会否有变数，长期趋势如何？
中国指数研究院指数研究总监何田分析称，多数城市典型项目价格趋于平稳；政策方面，中央再次重申坚定不移地搞好房地产调控，年底市场难出现大的变数。
张宏伟也表示，目前，房企对整个市场谨慎乐观，进一步加大投资、积极新开工，甚至重拾拿地热情。从政策面看，限购限贷政策并未松动，投机性需求就不会大规模入市，所以房价年内不会大幅反弹。
张絮也认为，年底市场难出现大的变数，但楼市稳步向上的趋势逐渐形成。张絮说：“首先，年底政策面及信贷面都难有松动，楼市出现大幅爆发的可能性较小。其次，大房企库存及现金流有所好转，企业以价换量的意愿有所降低，房价下行空间缩小。不过，年底供应保持放量趋势，库存压力将上升，房企也不敢贸然提价。”记者李华友
（责任编辑：尹彦宏）
