各方关注市场反应
今年9月，南宁又成功出让了两块限价房建设用地，一块位于北湖北路，一块位于安源东路。两项目限定最高售价为4600元/平方米，楼盘最快在明年面市。一些开发商认为，龙凤首缘的面市，对楼市具有标本意义。
江南一楼盘开发商方先生认为，随着国家加大保障房建设力度，可以预见以后还会有更多的限价房面市。现在，南宁一些楼盘的售价是四五千元/平方米，与限价房售价接近，如何应对新的市场变化，值得关注。他表示，一些走中低端线路的楼盘，要大力提高项目的品质，通过完善车位配置、丰富园林绿化等，才能加强市场竞争力。
为了吸引购房者关注，限价房楼盘配套有泳池、幼儿园等。商品房楼盘要做到“人有我有，人有我优”，不仅要有同样配套，泳池的档次、幼儿园的规模要有提高。另外，入户电梯大堂、物业服务等也要改善，才能把购房者从限价房楼盘“抢”回来。
北湖路一楼盘开发商介绍，因为项目所处地段离闹市远，他们定位的目标客户群体是中低收入人士。如今楼盘附近开发售价更低的限价房，对他们营销形成一定压力。此次龙凤首缘面市，他们关注仙葫楼市的走向，从中学习经验。
购房者面临选择
在限价房未面市前，南宁的夹心层购房者大多选择购买经济适用房。如今多了一个选择，是购买限价房还是经济适用房？
近年来，南宁先后开发了中房碧翠园、昌泰清华园、安吉华都等经济适用房项目。虽然房源不少，但因为申请购买的人士众多，有的购房者申请了一年多时间，仍未能如愿购买房子。
据了解，因为经济适用房售价比限价房低，申购条件严格一些。申购经济适用房，规定家庭年人均收入低于南宁上年度城市居民人均可支配收入的80％，而限价房是低于1.5倍(含)；经济适用房规定单身人士30岁以上才能申请，限价房是男性年满25岁、女性年满23岁就可申购；此外，经济适用房对申请人现住房人均面积有限制。换言之，符合经济适用房申购条件的人士，就符合申购限价房的条件；能申购限价房的人士，不一定能申购经济适用房。
限价房和经济适用房都是取得《房屋所有权证》之日起5年后才可交易。经济适用房的回购价格从购房之日起每年扣减1%计算，限价房则按届时同地段、同类商品房市场平均价20%的比例，向房产部门缴纳相关价款才能交易。
根据有关规定，尚在经济适用房配售轮候期，自愿放弃购买经济适用房的人士，可以申请购买限价房。业内人士认为，限价房在南宁毕竟是新鲜事物，购房者的接受度还待观察。
（责任编辑：石兰兰）
