新浪房产讯(编辑张耀方)在“银十”接近尾声之际，不少地方的楼市调控政策悄然微调。多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升，异地购房公积金还贷也逐渐铺开。昆明从9月28日开始就将住房公积金贷款由过去的最高可贷款30万元上调为40万元并放宽公积金贷款还款年限。本次公积金额度的上调对昆明楼市将会什么样的影响呢？
多地公积金出新政上调贷款额度获期许
据统计，目前全国已有约30个城市微调公积金政策刺激楼市，而且多数获得默许。其中，20多个城市上调了公积金贷款额度，而广东省内公积金互贷的城市也增加到了9个。
而近日，江苏省镇江市推出新的公积金政策，新就业人员购买自住住房办理住房公积金个人购房贷款的，父母也可申请成为共同还款人，使用其住房公积金账户余额转账还贷。
公积金额度提升刺激“刚需”入市效果存疑
结合昆明来看，市民普遍比较关心现在公积金办理时的条件以及自己是否能办理到公积金贷款。据了解，目前昆明申请公积金贷款相比之前有一定数量的提升，因此申请周期也从6月份的2个月左右，延长到现在的3个月或3个月以上才能办理好公积金贷款。目前公积金办理并不难，只要购房者资料齐全即可。
以前有很多工薪阶层希望用公积金贷款购房，但是“贷款数额也是微乎其微”。而现在住房公积金额度的提升能否能刺激“刚需”促进市场？对此新浪乐居从部分市民处了解到，多数的受访者认为住房公积金贷款额度上调对楼市的影响不会有明显的效果。也有人表示公积金只有真正买房的时候才派得上用场，所以平时也并不十分关心公积金的使用。
也有分析人士表示，临近年关，银行收窄放贷优惠利率，释放许久的刚需购买力已经相对疲软，部分城市银十楼市成交量已经出现环比大幅下滑。这对于地方政府来说，财政收入减少，而限购的调控政策底线又不能踩，因此多会选择调整公积金政策这种温和的手段来刺激楼市，不会造成楼市明显的波动，容易闯关成功。
业内称利用公积金来投机投资的行为不会成为主流
业内人士指出，公积金政策微调对于楼市整体态势影响不大。“依靠公积金购房的大多是刚性需求，加上楼市调控政策尚未见丝毫松动的迹象，短期内不会影响房价大幅波动，利用公积金来投机投资的行为不会成为主流。”
（责任编辑：王姣雁）
