随着人口结构的变化我国已逐渐步入老龄化社会，养老地产作为一个新类型越来越受到地产人的重视。知名房企纷纷试水养老地产，万科就在多个城市拿地开启养老地产，成立了养老产业专业管理公司。保利地产也成立养老产业专业管理公司。在两大房地产领头羊先后宣布养老地产领域的发展计划后，有关养老地产的发展成了房产领域的热议词。
西安房企打出“养老牌”
今年3月万科已宣布其在北京的首个养老地产项目——“万科幸福汇”将推出146套房源试水养老地产。2月，保利地产在北京也举行品牌发布会。公布下一个十年发展战略规划之际，对养老地产业务调整了公司架构，成立了养老产业专业管理公司，并希望利用该平台在北京落实养老地产项目工作试点。这一系列的举动引起了房产人的关注。养老房到底具有哪些特质，西安的养老地产的发展情况如何？
在西安房地产信息网-八百家网站上记者看到，一篇名为西安首家养老地产惊现北郊的文章引起了记者的注意。随后，记者以顾客身份咨询了这家售楼处的工作人员。“这里是所说的养老房产吗？”工作人员介绍说，并不是纯粹的养老地产，主要是小区内建设有西安市首家社区内老年公寓，面积约是2.8万平方米。老人白天可在社区内的老年公寓，晚上孩子下班后就可以回家与家人团聚，非常的方便，这也是区别于其他房产的一大特点，因为西安还没有一家房地产公司将老年公寓建在小区内。
要达到养老地产标准不容易
对于有养老需求的老人来说什么是他们的首选条件呢？记者采访五位退休老人了解到，选择养老住宅时，环境、交通和医疗是大多数老人首要考虑的因素，其次便是户型、配套、休闲、情感等因素。一位姓王的老人告诉记者，年纪大了身体多多少少都有些小毛病，医疗配套很重要，交通也是很关键的。
业内人士赵先生说，所谓养老地产从建筑设计、园林规划到装饰标准，养老地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，它针对的客户相对老年化，买的是未来，更看重的是配套。所以在周边配套上有特殊的要求，在周边环境上。要求水资源和绿化资源丰富，生活舒适度高；在配套上，对未来区域发展的要求比较高，养老地产从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居一应俱全。赵先生说，要达到这样的标准不是很容易。
目前的养老房产更偏重概念
业内人士彭先生表示，就现阶段来说，养老地产本身更偏重概念，也就是说，它目前是一个概念性大于实际意义的产品，现在建设的所有住宅项目都包含了养老的功能。但真正意义上的养老地产与普通住宅是有比较明确的界限区分的，这种区分主要体现在养老地产的特性上。养老地产的一个特性是具有投资价值，另一个是符合多次改善性置业。这就要求养老地产在物业形态、地段升值价值等多个方面都要优于刚需刚改置业。因此，养老地产对周边环境、配套等有较高的要求。
（责任编辑：魏笑）
