提要：对于港澳出于打击游资、防止房价快速上涨而出台的重税政策，很多业内人士表示，此举治标不治本，长期内难以取得明显效果，从过往的经验看，还有可能会继续推高现有市场房价，与初衷背道而驰。
地产中国网讯 近日，港澳地区相继出台的高额房地产交易印花税政策引起业内广泛讨论，在肯定政府方面态度的同时，也有不少人士对重税可能取得的实际效果提起质疑。
“两三个月就转手”的短期投机将受影响
10月26日香港特区政府财政司司长曾俊华宣布，10月27日零时起将提高额外印花税的税阶，外地人士、所有本地和外地注册的公司购买香港住宅，需缴付15%的买家印花税。此外，买楼半年内转手须征收成交价20%的额外印花税，持有期为6至12个月内的，税率由原来的10%上调至15%，持有期为12到36个月的税率由5%上调至10%。紧接着，10月30日，澳门关于转移不动产的特别印花税法案开始生效，外地人在澳门买楼需多缴10%印花税，且按揭成数比澳门本地人低10%，澳门新政调控范围还从住宅扩大到商铺、写字楼和车位。
“这些政策打击热钱投机楼市的意图非常明显，尤其是政策当中还将以本地和外地注册的公司购房纳入征税对象，更是表明了这一点。尤其在香港，很多专业炒家都是用公司的名义去买卖。香港房屋交易的程序相对内地比较简便，一般买到房屋之后两三个月就能转手，投资者短期内很容易套现。印花税的加重则将大大增加短期炒房客的交易成本，所以对于楼市的短期投机行为会有一定影响。” 睿意德（RET）行政总裁陆逢兆接受地产中国网采访时表示。
也有专家表示，新政策的影响力仍然主要在心理上，会造成市场观望气氛，像内地限购政策一样，会导致一段时间的“降价期待”。而某香港知名中介代理机构高层则坦言，印花税在刚出台的时候有效，但当人们习惯并自觉将其计入卖房的房价之后，效果或将不会再有。从某些方面来说，印花税的征收反而恰恰起到了推高房价的作用。
（责任编辑：宋雅静）
