制图 李荣荣
据中国之声《央广新闻》报道，从本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子。而据记者调查，从1992年开始，南京就正式开始对市民办理住房按揭贷款，首批“房奴”虽然贷款合同上申请的年限都在15年以上，但是实际上平均4.5年-5年就还清了贷款。首批房贷画上了一个完美的句号，不少人又再次贷款当起了房奴。
调查
首批“房奴”坐享房价大涨收益
上世纪末，由于国家大面积施行住房货币化政策，银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。南京一国有银行房贷部相关人士告诉记者，该行从上世纪90年代就开始对市民推出住房按揭贷款，当时申请房贷的客户申请的贷款年限平均都在15年以上，但实际上很少有客户真正等到贷款合同期满才将贷款还清。“我们自己做过一个统计，其实客户的实际贷款期限平均只有4.5年-5年，就将贷款全部还清了。”
南京另外一家国有银行相关人士也告诉记者，首批房奴如今早就还清了贷款，平均实际贷款期限也就在5年以内。
对于首批房贷者来说，不仅贷款基本还清，他们通过首套房贷，也成了房价大幅上涨的受益人。2000年年初，当时南京房屋总价也多在30万-40万元，市民贷款额度大多都在20万-30万，每个月还款多在2000元左右。经过10多年时间，百姓收入提高的同时，当年的房产往往已经增值了几倍甚至更多。当年办理15-20年期限贷款的市民，也早就具备了还付能力，很多人纷纷提出提前还贷。
背景
南京1992年开始办理房贷
记者12日采访到一位在南京从事房地产金融已经20年的业内人士，这位人士回忆称，南京最早的住房按揭贷款是由建行推出的，1992年便有了住房贷款这一金融品种。不过当时老百姓贷款买房的意识并不强。“当时建行推的按揭品种是存三贷七，即在银行必须存房款30%资金，才能贷款70%。也就是说实际上贷了房款的40%。”他告诉记者，最早住房按揭贷款推出时，市民办理的意识并不强，一般是那些投资意识较强的白领，成了最早尝鲜的群体。
案例
7年还清贷款
房子增值几倍
市民陈先生在南京算是较早贷款买房的一位客户。2003年，他和老婆两人凑起了10万元首付款，贷款38万在城东买了一套100多平米的新房。
陈先生告诉记者，想起自己的第一笔房贷，当时很是艰难。“当时房子总价48万，对我们来说简直是个天文数字。我们好不容易东拼西凑了10万元，剩下的金额只能向银行贷款。”陈先生称，当时一个人公积金贷款上限不超过10万元，老婆那时候还没有公积金，所以38万贷款中绝大部分都是商业贷款。
“贷款38万元后，我们感到压力好大，这样的天文数字更是不敢跟农村的父母讲。一开始我接连好几晚都睡不着觉。每天想得最多的就是多挣钱，将房贷尽早还上。”陈先生称，贷款之后，他每个月的月供就要2000多元，而当时他的月收入只有4000多元，老婆的收入很低，所以两人过得很拮据，每个月房贷还完，剩下的钱只够正常开销。那时候他们最怕的就是生病，一去医院就要花钱。
所以前几年，他就拼命工作挣钱，一有点积蓄，就去提前还贷。“我记得那时候我每年都要做同样一件事，就是提公积金提前还一部分贷款。”陈先生称，公积金提出来之后，只能先还公积金贷款，一直等到公积金贷款全部还完后，才能用公积金还商业贷款。“有一年我还拿几万元年终奖提前还过一次。2010年我的贷款终于全部还清了，实际的贷款期限在7年左右。”
陈先生称，他经常和朋友们开玩笑说，如果当初有钱，多贷款多买几套房就好了，现在就赚大了，当时他买的房子每平米3600元，如今二手房已经卖到了1.8万元左右。
刚刚还清房贷的陈先生仅隔一年之后，又再次当上了房奴。“为了小孩上学，没办法，又贷款买了一套50平米的二手房。”陈先生称，再次贷款他每月还贷要6000元左右，虽然他和爱人的收入也涨了不少，但是现在感觉压力似乎比第一套房更大了。
提醒
还完房贷还需
撤销抵押登记
一银行负责人提醒市民，在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押，在还完贷款之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到购房者和银行办完结算手续之后，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续，这样的客户还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。
（责任编辑：魏笑）
