我国首批“房奴”迎来集体还清房贷的日子。昨日，有媒体报道，从10多年前开始，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。按照当时设定的10至15年的住房贷款期限计算，如今首批房贷将迎来清款大限，进入无债一身轻的状态。10年间，房价已经翻了番，当年大多数的“房奴”如今已变为“百万房产主”。
每月只需还500
15万的住房十年飙升至60万
据了解，在10多年前，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。从2002年下半年到2003年前后，成都迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10—15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。“我就是在2003年在成都置办了第一套房产。”在红星路工作的孟女士回忆道，“这套房子买在小天竺街附近，当时这房均价只有3000元每平米，50平方米左右，总价150000元。”由于经济能力有限，当初买这套房时，孟女士向银行贷款五万，贷款时间10年，每月月供500元。对于当时工资只有1000元左右的孟女士，房贷已经是一笔不小的负担。
但是，在这10年间，随着百姓收入水平的不断提高，成都的房价早由当时2000多元的均价，直逼现在的万元大关。对于房价的上涨，孟女士显得很高兴。“现在我这套房子的均价已经超过12000元，总价达到60万。”而每月500元的月供，对于孟女士而言已经算不上负担。“就等着今年还清所有房贷，享受生活。”
不过，随着收入的增加，也有很多人选择提前还贷。2002年下半年，家住实业街的刘先生也贷款30万元，期限为30年，在成都购置了一套100平米的房子。10年已去，刘先生当年总价33万的房子，如今已经飙升至120万元。“当年还房贷还是很艰难，毕竟工资只有两三千，每月一多半的收入都要交给银行。”刘先生说，如今随着收入的增加，早在2010年他便提前还清所有房贷，摇身一变，已成为百万房产主。
还完贷需撤销抵押登记才能拥有完整产权
房产增值，首批“房奴”幸福地摆脱房贷“枷锁”。但值得注意的是，在还完所有房贷后，需要办理一系列手续，才能拥有完整的产权。
昨日，城内某银行相关人士提醒市民：“在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押，而在还完贷款之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到购房者和银行办完结算手续之后，再到房管局撤销抵押登记，这个时候，房主才对房产拥有了完整的所有权。也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续，这样的客户还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。”
“房奴心态”造就恶性循环
从本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限。当时的住房贷款期限基本以10~15年居多，10年过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。房产增值，首批“房奴”幸福地摆脱房贷“枷锁”。
终于不用再每月还房贷了，终于可以喘口气了，谢天谢地。
但显然，这种幸福感，来自于一种精神上和经济上突然的“如释重负”，来自于压力骤然消失后的快感，但绝非所谓“房产增值”。“房产增值”与房奴无关，至多只有概念上的价值，而非真正的获益。因为，如果要实现获益，只能把房子卖掉才能“套现”，而这意味着将立即成为无房户和无家可归者。最终可能获益的，只是那些炒房者或者开发商，是有两套或者多套住房的“房叔”。
往长远看，还上房贷了，不当房奴了，手里有点闲钱能干什么？央行发布的一项城镇储户问卷调查显示，“房地产投资”以26.1%的比例成为居民投资首选。一方面，老百姓痛骂房价高得离谱，另一方面，却又有非常之多的人在投资上首选房地产；因为，房价一直在涨，而且今后还会涨，一定会涨，这是“首选”的一个心理预设。老百姓与其放着钱在银行里“贬值”，还不如拿出来投资保值升值。而这样，势必反过来对高房价推波助澜，给正处调控中的房地产一剂强心针，形成一个恶性循环的怪圈。
这个怪圈意味着：有相当一部分人刚刚还清了房贷，摆脱了房奴，手里刚刚有了点闲钱，就极可能再次出发，再次挤进“房奴”大军的行列，进行买房购房和房产增值的“二次革命”。
当着房奴，房贷月月来，月月让你不舒服。不当房奴，有些人怕永远买不起房，有些人老是担心，觉得手里的那点小钱远不如换成个房子更保值增值，更心里踏实。当与不当房奴，都累；归结到一点，在虚高的房价面前，没有人是赢家。石敬涛(山东职员)
（责任编辑：魏笑）
