10年前买房的孙先生怎么也没想到，当时的“巨额”房贷在短短5年时间就被提前还清，自己买的荒凉居所所在地会成为繁华地段，房子的价值更是增值数倍。
这让现在刚刚成为“房奴”的年轻人，期望也能重演“前辈们”的神话。
不过，业内人士普遍认为，未来10年房价继续大涨的可能性不大，房产税、物业费、房贷利息等也将冲抵房子增值，与数年前相比，现在投资房产的成本要高得多。
十年
房奴翻身做“主人”
中国银监会主席尚福林谈及房贷十年，让第一批“房奴”现在的生活备受关注。
2001年，从老家周口到郑州打拼数年的孙先生，在郑州农业路经三路附近的明鸿新城买下了他在郑州的第一套房子。
“我在郑州做工艺品生意，俗称‘个体户’，单位分房子什么的是不敢想了，就买了商品房。”他说。
明鸿新城是当时有名的大盘，开盘价是1500元/㎡左右，他购买了一套120平方米的，总价18万元，首付了10万元，贷款8万元，10年还清，每月还款900多元。
那时候，租住在常寨村每月不到100元的标间里，背着8万元的债务，很多朋友都觉得他是个疯子。
不过随着郑州的发展，明鸿新城那里很快成了繁华地段，经三路成了一条财富大道。明鸿新城的二手房价格已在每平方米6000元以上。孙先生又在郑东新区买了房，明鸿新城的房子被改造成了公司的办公室。
“900元的月供，当时看来是一个大数字。现在看，连租金都不够。”他说，5年前他已将房贷还清。
当年和他一样在郑州买房的朋友，第一套房子都或卖或租出去了，在楼市上赚到了“第一桶金”。
变化
办理房贷方便了成本也低了
由于没有单位分房的“盼头儿”，在郑州做生意的人成郑州早期商品房的主要消费者。
当时在建行工作的一位个贷经理说，当时银行的房贷业务量还非常小，银行最多给九五折优惠。
由于当时房价低，加上老百姓都不喜欢借贷，那时候贷款都比较保守，一般就是贷七八万元，大约就是总房款的一半，贷款期限一般在10年以内。
基本上就是每个月偿还七八百元，能达到月供1000元的房贷当时就算是大额房贷了。
而现在一般房贷总额都有三四十万元，还款期限20年到30年的都有，月供3000元的不在少数。
“房贷险”也是当时办理房贷必不可少的保险，一些银行还要求客户缴纳一笔律师见证费避免“假按揭”。随着房贷市场的成熟，这些费用都不用购房人缴纳了，办理一笔房贷的成本可以降低数千元。
未来
通过买房实现财产升值的可能性很小
看着房价蹭蹭上涨，不少人开始羡慕10年前就在郑州买房子的人。金水立交附近的楼盘，曾经卖过3000元/㎡，而现在10000元/㎡都买不到。
曾经郑州也有过1000多元/㎡的房子满大街都是的日子，而现在连经适房也要近3000元/㎡。
房价连续10年上涨，给了人们这样的心理预期：买房要赶早，当“房奴”也能发财致富，十几万元买的房子，现在翻了好几倍。投资什么行业，似乎也没有买房回报率高。
那么，时至今日，买房致富的路还可行吗？
“未来通过买房实现财产增值的可能性几乎没有。”河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰说。
房地产行业“去投资化”将是一种常态的政策，即使现有调控政策取消，也会有替代政策产生。
他说，首先要弄清楚，房子作为不动产，尤其是买房自住的，不管怎样增值都没法变现。
即使变现了，则还需要再买一套房居住，由于房价整体的上涨而并不可能从中赚取差价。
各种税费利息将限制投机
房地产市场的投机者，幻想房价再像过去10年一样，呈几何倍数增长，地产业内人士认为在未来10年，可能性不大。
近日，在十八大一次记者招待会上，住建部负责人表示，“十二五”期间城镇保障性住房建设目标是3600万套，明年计划开工数量不会低于500万套。
保障房投入的不断加大，将会分流商品房市场的需求，势必影响房价。
此外，住建部负责人还说现在不缺少政策储备，会一直监控房地产调控情况，一旦市场进一步恶化，不排除出台新政策。
“具体内容还不清楚，但不外乎抑制需求和增加供给两个手段。”李晓峰说。
因此，即使未来房子有一定的升值空间，升值的部分也会被诸如房产税、物业费、房贷利息等支出冲抵，与数年前相比，现在投资房产的成本要高得多。
不过李晓峰建议，自住的市民，该买就要买，不要寄希望于未来房价出现20%至50%的大跌，“越不买越贵，越等越后悔。”
提醒
还完房贷还需撤销抵押登记
还完了房贷，房产也增值了，不过仔细看看房产证，你会发现上面有一行小字：“××银行抵押”，以及房子的面积、抵押的时间。
因此真正翻身做主人前，需要尽快办理撤销抵押登记，这样才能拥有房子的完全产权。
郑州一家银行负责人告诉记者，在办理住房贷款时，银行一般会对所购房产做一个抵押登记，这样带抵押登记标志的房产证，限制了房产交易和再抵押。
因此，在还完贷款之后，房产拥有者需要到银行办一个撤销抵押登记的手续。
等到购房者和银行办完结算手续之后，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有完整的所有权。
“也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续，这样的客户还需要到担保公司办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。”他说。
（责任编辑：徐晶慧）
