年底前的南京土地拍卖潮昨天开始，接下来半月内共有16幅地块出让。在昨天刚结束的出让会上，4幅地块吸引来11家房企竞拍，其中不乏万科、招商、金地、朗诗等大牌开发商。最终万科和宋都地产分别拿下南京南站和板桥新城住宅地，并创下两个板块宅地楼面价的新高，溢价率最高的地块来自六合，达到了129%，这也是今年以来南京土地市场溢价率的新高。
一高：板桥新城宅地二次出让，楼面价反高于去年
“真金白银大家还是觉得心疼啊！”主持人的一句玩笑话逗乐了在场不少人，此时竞拍也已到了白热化状态。在昨日举行的土地出让会上，位于雨花台区的板桥新城四期地块吸引来金地、朗诗、新城和宋都四家房企巨头竞拍。而主持人讲出这句玩笑话时，宋都已经举出了9亿元的价格，这一价格也已经赶上了去年该地块第一次推出时的定价。而那一次没有成功卖出，业内分析是因为定价过高。
据记者了解，这幅编号为G44的板桥新城四期住宅地块位于奥南品牌盘金地自在城北侧，出让面积约10.2万平方米，早在去年11月就推出过一次。昨天该地块第二次拍卖，定价降至8亿元，楼面地价从去年的3452元/平方米降至3260元/平方米，报价人为浙江宋都地产。竞价开始后，新城和金地频频出手与宋都竞价，尤其是近期屡次拿地失败的新城地产，一直竞争到最后环节，举出了8.9亿元的价格。此时主持人已经有了举槌的动作，但宋都再次势大力沉地举出9亿元，竞价也到此结束。宋都的代表在拿地后表示将延续一贯风格，打造偏高端的产品。从楼面地价来看，9亿元的最终成交价也让该地块楼面地价升至3667元/平方米，超过了去年的定价，同时也刷新了该区域住宅地价的新高。至此，仙林湖西北角地块、白下区双麒路以东地块和板桥新城四期地块这三幅重拍地的成交价都超过了去年推出时的定价。
二高：万科拿第二块南站宅地，地价比前次高1378元/㎡
在昨天出让会开始前，坊间就传闻万科将再度出手拿下南京南站站东路3-5-7号住宅混合地块。果不其然挂名为站东投资咨询有限公司的万科代表出现在了竞价企业的队伍中。经过两轮报价后竞价开始，朗诗率先发力报出7.01亿元，接着万科毫不犹豫地出手举出7.11亿元，此时永泰房地产也参与进来举出7.21亿元。之后永泰和万科互相飙价，最终“高富帅”万科胜出，以8.71亿元收得该地块，溢价28%，楼面价为6536元/平方米。
这幅住宅地的出让面积约4.5万平方米，综合容积率为2.96。扬子晚报记者此前曾对此地块进行过探访，发现这幅地正位于今年6月万科拿下的站东路1-2-4-6号住宅混合地南侧，不过两幅地虽然紧邻，但并不相接。从价格上来看，万科第一次出手拿地只遭遇轻微阻力，花了9.41亿元，楼面每平方米付出了5158元/平方米。显然昨日拿地的价格要比上一次高出许多。这也反映了今年南京土地市场由冷到热的趋势。昨日出让会结束后，记者采访了万科南京公司的一位营销负责人，该人士表示，万科连续两次出手拿下同一板块相邻的两幅地块，主要是看中了南京向南发展的趋势，看好南京南站板块的发展。
三高：六合住宅地意外溢价129%，创年内溢价率新高
昨日最激烈、同时也是最出人意料的竞价地块来自六合区。这幅出让面积仅4764.8平方米、容积率却高达4.3的六合葛塘街道中山社区住宅混合地，引来了包括骋望置业在内的三家开发商竞买，该地块的起拍价为2180万元。
竞价开始后，同悦置业和骋望置业的竞争相当激烈。记者了解到，骋望置业在南京大学城的项目骋望丽都已经接近尾盘阶段，因此该房企拿地意愿非常高。如能有品牌房企进驻六合，对于当地楼市也是好事情。但如今土地市场已今非昔比，轻松拿地越来越难，新城地产近期拿地失败就是个例证。最终经过30轮的艰苦竞拍，骋望置业还是“功亏一篑”，最终同悦置业以5000万元竞得该地块，楼面地价达到了2440元/平方米，溢价率则高达129%。而今年以来南京住宅地市场还没有出现过超过100%的溢价率，因此这也创造了今年南京住宅地溢价率的新高。(记者 张遥)
（责任编辑：宋雅静）
