尽管当地政府一再强调不会引进单纯的房地产开发项目，但是随着深港合作概念的升温，深圳前海这个“特区中的特区”已成为房地产资金瞄准的又一片热土，市场更相继传出华侨城、合景泰富等多家房企有意进军的消息。
网易财经注意到，自今年7月国务院正式批准前海政策规划后，周边区域打出前海概念的楼盘甚为猛烈，周边区域房价也遭遇爆炒，7月份某前海概念楼盘报价还在最高至3万元/平方米，而现在有楼盘可能将暴涨至6万元/平方米。
政府具体规划尚未出台多房企拟掘金前海板块
事实上，深圳前海概念早被市场炒作，但相关政策迟迟未正式出台，导致该区域一直都不愠不火。今年7月初，关于支持深圳前海深港现代服务业合作区开发开放有关政策正式得到国务院批复，该概念板块才再度被高度关注。
11月中旬网易财经来到深圳前海新区的月亮湾大道附近，可以看到属于前海深港现代服务合作区的填海工程上一片成土飞扬，多辆大卡车来来回回，软地基处理工作正有条不紊的进行。
来自深圳前海合作区最新的消息显示，前海新区约为7.7平方公里的填海工程即将完工。而目前招商工作也持续在推进，前海管理区共批复入区企业111个，合同利用外资10.6亿美元，意向企业签约金额约2200亿元。
据悉，深圳前海开发区横跨了深圳南山区和宝安区，由双界河、月亮湾大道、妈湾大道和前海湾海堤岸线合围而成，均为填海造地。根据国家批复的规划，总用地面积15平方公里，总建筑面积2600万平方米，其中办公面积1200万平方米，商业面积360万平方米，居住面积650万平方米，规划就业人口80万人。
庞大体量的土地开发自然吸引了房地产企业的虎视眈眈。“受政策利好，前海无疑是一块肥肉，都想分一杯羹”，深圳一位本土开发商对网易财经坦言。不过由于深圳地块寸土寸金，“不是想拿就能拿得到的，何况政府对前海地块规划早有限制，不会做纯粹的房地产开发，所以目前公司也只是密切关注前海以及周边区域土地开发进展”，这位开发商表示。
尽管当地政府一再强调不会单纯引进房地产开发项目，但这15平方公里的填海工程仍然让房企觊觎。近期市场爆出华侨城集团已与宝安区政府秘密会谈，拟进入前海片区开发，并拟建成“升级版欢乐海岸”，而公司在该区域早有曦城等楼盘。无独有偶，甚为低调的合景泰富高层最近也对外表示有意向签约前海综合体项目。
“这15平方公里前海现代服务合作区是一个集金融、物流等服务的产业功能区域，不会单纯引进房地产开发，就是为了避免区域地价房价被拿来炒作”，深圳前海合作区管理局对网易财经强调称，“可以明确的是目前招商引进的111家企业没有任何一家是房地产企业。很多房地产热炒的前海实际上是大前海概念，但这个并没有明确的区域划分。”
房产开发难以彻底拒绝周边楼盘爆炒前海概念
尽管当地政府一再强调前海合作区建设避免单纯房地产项目开发，而且在《前海合作区条例》最终稿中也删除了有关土地转让等规定，然而这一“关门”决定却无法阻止那些在前海及其周边直接或间接拥有土地或项目储备的企业来享受前海开发的利好。
受益于母公司，前海规划中招商地产无疑是最大赢家。据悉，其母公司招商局在前海拥有拥有3.9平方公里的保税区，超过前海新区规划土地面积的两成多，不过一个不利的局面是这些地块多是港口、仓储和物流为主的用地。
此外，在前海新区附近月亮湾大道，中海、中铁等多个开发商早有项目开发。网易财经注意到其周边生活、交通配套依然不完善。附近中介商家家顺客户经理周色杰告诉网易财经，紧靠月亮湾附近较多二手楼盘，诸如中海阳光玫瑰园业主一放盘，不到一天时间，就可能成交，特别是今年7月份之后。
网易财经注意到，在前海新区政策逐渐明朗化下，周边区域楼盘早已凭借前海概念热炒过一轮。诸如本土开发商深圳鸿荣源位于深圳宝安中心的熙龙湾项目，曾打造出前海概念第一盘，当前房价已热炒至3.8万元/平方米；榕江天御楼盘均价也飙升至3.5万元/平方米。
“附近甚至宝安区中心的楼盘都在打前海概念，现在1个月的成交量价相比去年同期都有一定上涨”，周色杰说，月亮湾附近这几个盘租赁和出售都比较快，近期都没太多盘放出，阳光玫瑰园的楼盘均价一年之内有15%-20%的涨幅。据周介绍，该楼盘均价在2.5万元/平方米左右，高的时候可达3万元/平方米，根据统计数据显示，11月更是相比去年同期涨了19.6%。
开发商以前海概念推高房价，不仅二手楼盘，一手楼盘更是高得离谱。今年7月前海新区政策正式批复，打着前海概念、被誉为定制级豪宅的榕江天御，推出超3万/平方米的天价，现在更是飙升至3.5万元/平方米。而11月，同样打前海概念的楼盘，位于宝安中心华侨城五星级酒店公寓其预售价更是爆出将达到6万元/平方米。
中原地产总经理李耀智指出，前海的未来规划定位确实是非常高，对周边房价、经济有拉动作用，目前来看当地房价还是有操作空间，但这个到底有多大，很难界定，打造整体区域不是一两年的事情，首先还是要等第一阶段具体细则公布，其次就是规划配套已出来。
前海概念房价存在泡沫短期内投资收益难以保证
短短不到半年的时间，以前海概念的楼盘价格炒作已从3万元/平方米飙升至6万元/平方米，攀升幅度令人乍舌。7月前海政策正式获批后，深圳宝安、南山两区市场成交持续上扬，领跑其他区域。
根据中指院数据显示，8月份深圳住宅成交量回升，同比、环比双双增长，成交3813套，环比增长24.68%，成交均价已连续4个月上涨，达到21569元/平方米，环比上涨6.81%。特别是宝安环比增长52.25%成交显著。10月深圳住宅成交3642套，环比增长34.04%，均价为20145元/平方米，环比下跌3.10%。宝安、南山依然是成交大户。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，号称珠三角CBD的深圳前海，必然是一个高端物业集聚的过程，高密度房地产项目集中，但目前并不是纯粹房地产项目进入，而是政府让实体经济的企业主导，再按照政府规定进行开发。
但是宋丁认为，只要未来该区土地有交易部分，就会形成交易价格，加上政府综合配套设施，再跟周边号称的前海楼盘相互支撑，必然对房价起到拉升作用，而从目前前海周边的综合配套设施来看，该区域房价有一定泡沫存在。
宋丁表示，前期概念炒作恐导致楼价虚高，预计附近综合区配套起码要五年时间才能建成，届时只要国家政策不变，投资项目有机会进入市场买卖，但目前来看短期内投资收益难以保证。
对此，深圳市都会城市研究院院长高海燕表示，这几年国内房价上涨的原因，一是来自预期主导，其次就是城市发展走向，而前海区域这两年房价上涨确实较快，相对已在透支房价，未来的兑现能力如何，还是要看前海的战略性定位。
（责任编辑：韩茜）
