自从上世纪末银行推出个人按揭贷款后，本世纪初中国迎来了第一波贷款买房的热潮，而如今第一代“房奴”因为贷款即将到期而备受关注。第一代房奴有没有因为房产升值而暴富？第一代房奴是幸福，还是被幸福了？他们的贷款真的都已经还清了么？
近日，记者采访了多位南京“第一代房奴”后了解到，他们的第一笔贷款基本上都已还清，而且绝大多数人都已经做了两次甚至三次房奴。但是大多数首批房奴都感觉压力巨大。
首批房奴还贷时尚无“房奴”之说
虽然个人从银行按揭贷款买房是上个世纪末的事，虽然本世纪初中国迎来了第一波贷款买房的热潮，自此，很多人为了买房而背上了沉重的债务，但是现在被称为“第一批房奴”的他们，他们当时买房时，国内还没有“房奴”一说。
据了解，“房奴”的说法在国内产生并流行是在2006年。当时全国房价大涨，就在这一年，一组关注“房贷族”的艺术作品《包袱》进入了人们视线。画面中的男子面色憔悴，黑色公文包挂在胸前，他在CBD核心区与许多人一样行色匆匆。但与众不同的是，他身上背负着巨大的房屋模型，始终佝偻前行。
于是，“房奴”这个名词应运而生，出现在大众视野。房奴，顾名思义，就是指背负着银行贷款，成为房子的“奴隶”。房奴一词也是教育部2007年8月公布的171个汉语新词之一。它指的是这样一群人：城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费。购房影响到自己教育支出、医药费支出和赡养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。后来凡是背负贷款买房的人一般都被归入“房奴”之列。
“但我们那时候买房，还没有房奴一说。”市民陈小姐称，自己在2002年买的房，那时候只知道挣钱还贷款，现在想想，房奴一词还真贴切，“自己成了为银行、为房子打工的了。”
首批房奴的主力——合资企业员工、生意人
记者24日找到了最早在建行中央路支行为首批房奴发放房贷的银行工作人员丁经理。丁经理回忆称，当时首批房奴其实并不像“房奴”本身这个词所描绘的这样不堪，他们中以合资企业员工、生意人为主力，是当时收入较高的一些人。
“那时候贷款期限和现在差不多，最长可以贷到退休。但那时候贷款利率要比现在高。”丁经理称，上世纪90年代时，南京的房价还很低，一般在每平方米1000元至2000元之x间，所以大家贷款金额一般都在10万元左右，如果能碰到个贷款20万元的，就算是“大户”了。
“那时候很多人等着分房，或者货币化分房，很少有人想到要自己去贷款买房的。真正贷款买房的就是那些不分房，但是又没房，而且收入相对较高的群体。”丁经理介绍，那时候还没有炒房的概念，大家有了钱就提前还贷。
首批房奴 4.5年至5年还清贷款
对于首批房奴来说，虽然当初申请的住房贷款期限基本在15年以上，但是实际上首批房奴平均只用了4.5年至5年就还清了贷款。
南京一家国有银行房贷部职员告诉记者，该行从上世纪90年代就开始对市民推出住房按揭贷款，当时申请房贷的客户申请的贷款年限平均都在15年以上，但实际上很少有客户真正等到贷款合同期满才将贷款还清。“我们自己做过一个统计，其实客户的实际贷款期限平均只有4.5年至5年，他们提前很多年便将贷款全部还清了。”
南京另外一家国有银行相关人士也告诉记者，首批房奴如今早就还清了贷款，平均实际贷款期限也就在5年以内。
对于首批房贷者来说，不仅基本还清贷款，而且他们通过首套房贷这种方式购房后，也成了房价大幅上涨的受益人。本世纪初，当时南京房屋总价也多在30万至40万元，市民贷款额度大多都在20万元至30万元，每个月还款多在2000多元左右。还有人只还1000多元。经过10多年时间，百姓收入提高的同时，房价也出现了大规模上涨的行情。当年的房产往往已经增值了几倍甚至更多。当年办理15至20年期限贷款的市民，也早就具备了还付能力，很多人纷纷提出提前还贷，应该说，首批房贷基本画上了句号。
首批房奴“上岸”后又纷纷下水再当房奴
“因为首批房奴，基本上都是收入比较高的群体，并不像现在房奴以工薪族为主，所以很多人都会不停地提前还贷。”一位银行工作人员称，现在回过头来看，当时大家贷款的绝对额度并不高，即使不靠自己的积蓄提前还贷，靠夫妻俩单位的公积金每年提取用于提前还贷，也用不了几年，所以很快就还完了。
记者在采访中发现，首批房奴不仅基本上都已还清了首笔房贷，而且随着孩子出生、小孩上学等需要，首批房奴在还清首笔房贷后，又纷纷再贷款，购买改善型住房。
“第一次贷款买房的时候，我们收入也很低，那时候只考虑自己能买得起，要房价便宜。我们第一次买房在城东南买的，当时房价才每平方米3000多元。”市民鲍小姐称，因为那个房子附近并没有好点的小学，随着孩子长大，她必须考虑孩子上学的问题，因此，在首套房买了6年之后，她又再次贷款在河西购买了一套学区房。
也有很多首批房奴，为了改善住房条件，以小换大，再次贷款购买面积更大、环境更好的房子。(王海燕)
（责任编辑：韩茜）
