上个月，东莞一手商品房成交面积72.5万平方米，创年内新高。
据研究机构的数据，11月，东莞一手商品房、住宅网签成交双双创造年内新高。前11个月，东莞住宅成交高达526.2万平方米，已经超过去年全年的成交数据。而房价保持稳定，住宅均价为8216元/平方米。
楼市后劲十足
据东莞中原地产研究中心监测，11月，东莞一手商品房成交面积72.5万平方米，创年内新高，环比增加6%，同比增加125%，成交金额64.5亿元，环比增加6%，同比增加130%。其中，住宅成交67.0万平方米，也创下了年内最高水平，环比增加9%，同比增加126%。
另据合富辉煌东莞市场研究部监测，今年前11月，住宅成交高达526.2万平方米，创过去5年以来同期最高，同时比去年全年成交量520万平方米高出6.2万平方米。
分析人士称，东莞楼市即使经过“金九银十”的持续放量，进入11月整体表现依然后劲十足，各项指标均创下年内新高，年底的翘尾效应几成定局。
合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺说，房地产政策预期持续稳定，这是东莞楼市成交持续活跃的重要因素。在稳定的政策背景下，开发商“趁热打铁”，加大了商品房的供应，尤其加大了刚需产品的供应，同时配合理性的房价，最终导致累积的楼市需求得到持续释放。
他说，今年5—11月东莞创下连续7个月成交量超5000套，并且9—11月连续3个月成交量增长，11月成交量创下年内新高。由于东莞楼市开发量较大，加之东莞经济在短期内难言大突破，商品房购买力增长有限等因素，导致开发商对后市仍然持“谨慎乐观”态度，不贸然涨价，采取“以价保量”方式赢得市场。
近深圳区表现突出
刚需依然当道，11月东莞住宅刚性需求的中小户型占比维持高位，120平方米以下产品合计占整体的73%，主要是由永江花园、碧桂园·时代城、恒大御湖、名流印象花园、万科·金域国际、北大资源御湾、外滩一品所贡献。此外，本月大户型产品成交较理想的楼盘有中信森林湖·兰溪谷、江南第一城、御花苑·天珑湾。
从区域来看，11月，近深圳区域表现突出。东莞有住宅成交的32个区域中，排名前五的是南城、凤岗、塘厦、厚街、万江。其中南城的恒大御湖、中信森林湖·兰溪谷、世纪城·国际公馆继续发力，共成交面积11.0万平方米，排名第一；凤岗的永江花园、祥利上城、名流印象花园集中签约，成交面积7.7万平方米排名第二。排名第三的塘厦，碧桂园·时代城、碧桂园·天麓山两强称霸，带动片区成交面积达到5.3万平方米。
在住宅签约面积前十名镇区中，“泛深圳”区域比例超过一半，东莞整体成交量得到支撑。一方面楼市预期稳定，购房者信心得到稳固；另一方面近深圳区域近两个月楼市供应量得到有效补充，开发商积极拓展深圳客源，多种因素导致深圳客不放弃东莞市场。
11月，凤岗、虎门、寮步和樟木头等镇成交量环比10月有较明显的增长，其中凤岗增幅最明显，高达1.3倍，主要原因为近期凤岗新增供应量较大，房价较理性，累积的需求得到激活。南城区以过千套的成交量稳居全市成交榜首，环比10月有一定的增长。
房价与去年持平
据合富辉煌的数据，11月，住宅成交均价约8223元/平方米，与10月的均价8231元/平方米不相上下。前11月，住宅均价约8216元/平方米，与去年的8202元/平方米基本持平。今年，供需基本平衡，促使房价保持整体稳定。前11月，东莞楼市供求基本平衡，供求量均在520万平方米上下。
李兴旺说，今年，尽管东莞成交量节节攀高，但房价却长期保持平稳，这与开发商“以价保量”不无关系。在宏观经济未有大改观的前提下，在未有明显的楼市利好的前提下，东莞房价仍将持续较长时间的平稳，8200元/平方米左右的整体均价将维持一段时间。
（责任编辑：魏笑）
