“央行自去年末以来三次调低存款准备金率，并在今年6月进行了三年来的首次降息，宏观政策的一系列预调微调措施，为重庆房地产开发市场实现稳中有进的健康发展带来了契机。”昨日，在重庆市统计局发布题为《1-11月重庆房地产开发市场现四大特征》，如此评价全市房地产市场今年以来的运行情况。
楼市销售
刚性需求集中释放
“刚性需求集中释放，传统旺季与秋交会双双发力”。在谈到今年以来全市商品房销售形势时，市统计局称，今年1至11月全市商品房销售面积3815.90万平方米，同比增长3.5%，较前三季度提高2.5个百分点。“从单月销售面积的成绩来看，近三个月重庆房地产销售市场表现不俗”。
首先，金九银十作为楼市传统旺季，今年9、10月全市商品房销售面积达779.98万平方米，其中，商品住宅销售面积合计711.37万平方米，较去年同期多销售23.02万平方米，增长3.3%，成为本次旺季行情中的主导力量，以居住为目的的刚性需求有效释放，市场信心逐步增强。
其次，11月份的秋季房交会为刚性需求的再次释放创造契机，当月主城九区商品房销售面积达223.07万平方米，在此带动下，全市同期商品房销售面积达519.18万平方米，创本年月度销售面积最高的月份。
未来供应
开发投资增速平稳
新开工面积的多少，在一定程度上会决定未来某个时点楼市的供应量。“新开工面积降幅收窄，为开发投资增速平稳奠定基础。”市统计局称，今年上半年全市商品房新开工面积2823.97万平方米，同比下降23%。“新开工面积的减少导致全市商品房在建项目施工面积增长幅度减少，进而致使建安工程投资增速大幅回落，是上半年开发投资增速回落的主要原因。”
上述状况正在发生改变，市统计局称，近期，全市新开工面积降幅不断收窄，开发投资增速渐趋平稳，且呈现出稳中有进的苗头，“1至11月全市房地产开发投资2203.04亿元，同比增长24.1%，是自二季度以来仅次于9月份的第二高点”。
在市统计局看来，房地产开发投资增速9月和11月两次冲高的态势，体现出当前重庆房地产开发市场的信心有所恢复，全年有望保持在现有水平上。
开发商资金
主力资金来源好转
在谈到开发商资金到位情况时，市统计局称，资金增速仍低于投资，但主力资金到位情况有所缓解。“今年1至11月，全市房地产开发企业资金来源合计4580.60亿元，同比增长11.1%，较开发投资增速低13.1个百分点。
国内贷款有所好转，市统计局称，今年上半年，房地产开发企业国内贷款同比降6.3%，其中银行贷款降3.2%。到11月末，国内贷款达633.37亿元，同比降2.2%。
自筹资金与回笼资金加速增长。”市统计局称，1至11月，全市房地产开发企业自筹资金1044.53亿元，同比增长44.0%，较上半年加快12.0个百分点；以定金、预售款和个人按揭贷款等回笼资金为主的其他资金1659.21亿元，增长10%。
在市统计局看来，国内贷款、自筹资金和其他资金三项资金来源合计占本年到位资金比重达99.5%。因此，当前房地产开发企业主要资金来源的好转，将为全市房地产开发打下坚实的基础。
2013年市场供求总量均衡
自2010年以来严厉调控的政策环境仍在持续，但今年以来的预调微调为之前调控中所聚集的刚性需求提供了释放契机，近三月商品房销售市场表现不俗，但考虑到本次集中释放后的缓冲期，全年全市商品房销售面积增速恐难继续上升。
“政策环境仍以调控为主，预调微调均衡市场供需。”市统计局称，2012年房地产市场调控政策环境变化趋势初步明朗，决策层、开发商与消费者形成基本共识———宏观政策环境依然严厉，差异性贷款利率的政策或难改变，调控方向仍将保持既有目标。
2013年楼市面临的环境，市统计局认为，房地产市场政策环境将在较长的一段时期内维持现状，既保证刚性需求的合理释放和有效满足，又严厉遏制投资、特别是投机性市场需求。“市场供需将在保证刚性需求的总量上达到均衡，全市房地产开发企业信心正在恢复，企业资金状况逐步缓解，开发投资增速仍有望保持20%左右的水平，市场销售状况仍将持续平稳。”
个人房贷
重庆无变化
华龙网讯 国内部分地区传出个人房贷吃紧的消息，重庆个人房贷市场情况又怎么样呢？昨日，重庆晚报记者走访市内部分银行、楼盘等发现，重庆个人房贷无论从供应上看，还是从贷款利率上看，都处于较平稳的状态。
记者发现，国内部分地区传出消息称，一方面，由于个人房贷额度吃紧，所以办理个人房贷需要排队等候；另一方面，受个人房贷额度吃紧的影响，原来首套房贷利率可以适当优惠，现在也难觅优惠的影子了。
“最近个人房贷政策没有发生变化。”在南岸区南滨路一品牌楼盘，售楼人员表示，市民在该楼盘买按揭房，首套房仍然首付三成，利率仍然是基准利率。二套房仍然是首付六成，利率仍然是上浮10%。在巴南区李家沱一楼盘也发现，售楼人员报出的首套房、二手房按揭政策，与前述楼盘一致。
市内某国有商业银行人士表示，他们也看到了国内部分地区个人房贷额度吃紧、首套房贷利率优惠缩水的消息，但是重庆地区的个人房贷仍然保持平稳。首套房贷利率仍然维持在基准利率水平，二套房贷利率仍然维持在上浮10%的水平。市内其余部分银行人士提供的信息也大致相当。(记者 张彬)
（责任编辑：袁霓）
