房子预售数量批准后，开发商每隔一段时间就开盘一次让购房者摸不着头脑；小区车位多少开发商对业主信口开河乱涨价……有过买房经验的市民大概都有这种感受：置业顾问推介的房源非常紧缺，似乎“过了这个村就没了这个店”。昨日，市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，从2013年1月1日起，实行新的商品房预售方案管理，开发商要把分几期销售、每期房源数量等都要写清楚，小区车位的位置、数量等都要明确约定，预售方案要在售楼部现场进行公示。
新预售方案公示内容更加详实
市房管局市场监管处相关负责人王光乾介绍，新的预售方案主要内容包括项目基本情况、项目建设进度安排、预售情况、本期自留房屋情况、其他设施情况、预售资金监管方案、商品住房质量保证制度和措施、责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施、解决商品房销售矛盾纠纷和处理突发事件的预案等，开发商承诺的内容更加详实，而且必须在售楼场所公示。购房者除了知道买的房子价格外，还可以全面了解项目的其他信息，例如车位多少及后期处置管理方式、人防位置和面积、使用了什么节能产品、谁来承担房屋质量责任等。
有过买房经验的市民不少都有这样的感觉，某个楼盘每隔一段时间就发布开盘消息。有的售楼人员也称，他们这一期分两次开盘等，让买房者觉得每次推出的房源都可好、可奇缺，人为地造成紧张情况。
对于开发商分期分批开盘的行为，新预售方案要求开发商写明项目一共分几期，每期推出多少房源，每期的开工时间、销售时间、竣工时间都要求填清楚。王光乾说，这样规定让购房者心中有数，可以选择合适的入市时间，避免短期内人为的恐慌性购房行为。
小区车位多少，是租是卖要写明确约定
今年9月份，本报曾连续报道了郑州一些小区车位价格大涨的情形，引起了读者的关注。王光乾介绍，在出台新版预售方案前，市房管局对近期房屋纠纷进行了调查，发现很多小区在交付后发生车位使用问题纠纷，开发商车位只售不租或只租不售，不让没买车位的业主的车进小区车库。
为此，本次预售方案中，对车库归属、项目配建附属情况进行了明确表述，要求开发商如实填报车位的位置、数量，并明确是向小区业主出售还是出租或者附赠；地下人防工程范围内的机动车停车位，也要明确是提供给小区业主有偿还是无偿使用。还有一些业主搞不清楚哪些属于业主共有的房屋和公共设施，哪些属于开发商的，新方案中要求开发商进行明确的约定。
明确房屋质量责任主体，开发商不能拍屁股走人
有个别不诚信开发商做了一个项目后就拍拍屁股走人，业主住进房子后，房屋出现了问题找不到人。此次新版预售方案中，对这方面情况进行了约束。首先要求开发企业作为工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任；如果开发商出现歇业等清算情况，项目的质量责任承担主体则变更为提供担保的另外一家法人公司，在法定的保修期内为该项目的工程质量承担保修责任。
随着人们环保意识的增强，项目使用的材料是否环保节能等也是很多购房者关注的问题。
新版预售方案中，节能减排标准首次写入其中。开发商需要填报：住房能源消耗指标；屋面保温材料种类、保温层厚度；外墙保温墙体材料、保温形式、保温材料种类、保温层厚度；外门窗型材、窗玻璃材料；遮阳措施等。
拒不整改，记入信用档案，暂停网签资格，公开曝光
王光乾提醒开发企业，商品房预售方案原则上不得变更。因规划、设计发生变更等原因引起预售方案变更的，要及时向房地产主管部门申请预售方案内容的变更。
对于预售方案中申报的销售价格发生调整的，开发商应当重新申报。新的销售价格没有上报前，可售房源仍要按照原来的申报价格销售，不得停止销售。同时，开发商的销售均价不得高于已经申报备案的价格。
“对于违反预售方案的行为，将责成房地产开发企业作出书面说明，并限期整改，拒不进行整改或整改不到位的，房管部门暂停该项目商品房销售联机备案网签资格，将违规行为记入房地产开发企业信用档案，并通过媒体予以公示曝光，情节严重的，按照法律法规予以查处。”王光乾表示。
（责任编辑：宋雅静）
