经历2012年一年的限购，去年下半年楼市持续回暖，年终多家房企进入千亿销售阵容。而面临2013年的楼市，北上广深一线城市楼市成交表现出呈现明显的攀升态势，其中北京元旦两日成交量同比翻倍，广州元旦假期量同比涨幅接近50%，深圳区域元旦假期期间其价格涨幅达到30%，同样上海成交也表现尽人意。
网易财经注意到，2013年的北京、上海、广州以及深圳等一线城市的元旦假期楼市虽说相比往年并未特别明显火爆，但也未显冷清局面，但价格上却持续暗涨。
量价继续回暖 深圳一年价格攀升高达30%
限购的政策并未阻止楼市疯狂的成交，去年4月份之后楼市开始逐渐升温活跃，土地市场频现地王价，万科、保利等多家房企进入千亿销售规模。
2013年的元旦假期楼市，一线城市成交并未表现冷清，相反各地市场继续回暖态势明显。
北京市场上，根据北京市住建委统计，1月1日至2日，北京共成交商品住宅(新房624套加上二手房99套)723套，比去年同期大涨115.8%。
上海市场上，根据网易房产统计显示，在元旦假期前后一周的时间内，12月29-1月2日期间，上海住宅成交达1578套，成交面积181933平方米，成交价格约2.1万元/平方米。1月份预计17个项目开盘，集中在高端住宅。而在去年一年，上海区域豪宅成交显示，拉升整体楼价明显。
广州市场上，开发商推货力度和速度并没有减弱，承接2012年末楼市的回暖“翘尾”行情。根据网易房产数据中心统计显示，上周末及元旦期间(2012.12.29-2013.1.2)五日内，广州一手住宅网签1889套，网签均价为12805元/㎡，与去年同期1274套相比，大涨48.3%，网签均价同比升12.4%。
值得注意的是，在深圳区域，2013年元旦假期一周时间12月29日-1月2日，深圳一手住宅签约量仅369套，相比去年同期697套，少了近47%，但是在价格上，今年元旦假期楼市成交价格约2.14万元/平方米，相比去年同期大涨了31%。
复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三在日前新现实新路径顺商经济论坛上对媒体表示，在当前国内政策调控下，楼市不可避免处于调控期内，会受到一定影响，限购是不合理的，但房地产行业始终为支柱产业，牵动其上下游42个行业经济发展，在庞大刚性需求下，房价下降很难。
预计2013年楼价或将波段性上涨
网易财经注意到，在广州区域，多处楼盘开盘再度显现千人购房的阵仗，尽管其中或许掺和不少假象，但单一从数据来看，楼市回暖信号明显。
万科位于番禺某洋房组团，去年12月初推出刚需紧凑户型，均价15000元/平方米带精装修。此后间隔不足半个月时间，再度推货，其平均售价上涨了1000元/平方米。同样的还有白云区某港商的新货，加推的房源18000元/平方米起，相比前期有所上调。
谢百三说，目前一二等大城市房价确实偏高，但北上广深的房地产市场在限购下，交易依然非常活跃，预计未来房价仍会呈现波段式的上涨。
据中指院最新数据显示，监测100个城市新建住宅调查数据显示，2012年12月，全国100个城市一手住宅平均价格为9715元/平方米，环比11月上涨0.23%。这是自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨，预计2013年楼市将呈现销售量价增速提高，房企投资趋稳，新开工将止跌反弹。(网易财经 朱玲)
（责任编辑：徐晶慧）
