通州楼市仍是八通沿线最火

天气寒冷，来售楼处看房的人不多，但仍不能挡住发楼盘广告的年轻人的（1 ／1张）

　　万科在通州拿地、地铁6号线通车带来双重利好———

　　近几年通州房价可谓大起大落，2010年部分楼盘价格飙涨至26000元/平方米，2011年经过调控许多楼盘房价回落至15000元-16000元/平方米。2012年上半年，通州楼市逐渐企稳，下半年随着成交量上升，大部分楼盘价格都出现了小幅上涨。年底地产龙头万科在通州台湖拿下两宗地块和地铁6号线的开通，给通州楼市带来双重利好，业内人士预计，今年通州房价或将继续稳步上涨。

　　“地铁6号线”概念被热炒

　　通州区普通住宅大多集中在老城板块、新城运河区板块、台湖板块以及八通沿线板块，虽说其中不乏售价超过25000元/平方米的高价楼盘，但大部分楼盘单价目前仍在20000元以下徘徊，70平方米的户型总价不超过140万元，因此不少年轻人都把首次置业的目标投向通州。

　　近期通州最火的板块是“地铁6号线”概念，虽然去年底开通的6号线只是一期，还未延伸至通州，但这在售楼员嘴里，恰恰成为最佳的购房理由：“（6号线二期）开通了以后就不是这个价了，所以要买就得趁现在，还有很大的升值空间。”

　　目前，通州区内的6号线站点周围楼盘，均价在15000元-22000元/平方米之间，京贸国际城、新华联运河湾均价都超过20000元/平方米。值得一提的是，2010年那轮暴涨中，京贸国际城的均价最高曾达到26000元/平方米，去年4月回落到最低点14600元/平方米，目前已经回升至21000元/平方米，离最高价只有两成多的差距，似乎并不像售楼员说的那样“还有很大升值空间”。

　　八通线沿线楼盘最受关注

　　地铁八通线沿线楼盘一直是通州区最受购房人关注的板块，虽然八通线在早晚高峰时较为拥挤，但毕竟是市区上班族最可靠、最经济的出行方式。如果搭乘地铁八通线，从四惠站到土桥站大约需要35分钟左右；如果乘坐公交车，从国贸到土桥站大约需要50分钟；而开车则要视京通快速路的交通状况而定，从国贸到土桥最快大约需要25分钟。

　　目前八通线沿线在售楼盘有天时名苑、金隅花石匠、华远铭悦、华业东方玫瑰等，均价大概在14000元-19000元/平方米，其中大部分新盘都集中在八通线始发的土桥站周围，抬眼就能看到距离不远的东六环路。

　　售楼员：现房早已卖光

　　土桥站附近的楼盘大多正在建设中，只有金隅花石匠等少数楼盘有现房，不过记者日前到售楼处一打听，售楼员表示，现房早已卖光，可以出售的准现房也没有了。“我们最近可能会再开一批新盘，你可以关注一下。”

　　金隅花石匠的销售负责人杨先生告诉记者，回顾他们楼盘2012年的情况，3月份之前仍处于“寒冬”，5、6月份开始逐渐回暖，到了下半年的9、10月份，明显可以感觉到购房人多了起来，成交数量也在上涨。“基本上代表了今年通州楼市的一个缩影。”据杨先生介绍，通州楼市经历暴涨暴跌后，大部分购房人都不再像2010年那么疯狂，因此2012年3月通州楼价基本见底后，在谷底徘徊了三四个月才开始逐渐有了成交，“像金隅花石匠这样的现房还是很好卖的，买房人大部分是通州本地人，还有就是市区上班族。”

　　购房人：最近半年加快买房计划

　　记者在一个楼盘的售楼处遇到了从市里来通州看房的王阿姨和她老伴，老两口在市区的房子只有40多平方米，想把房子腾出来给儿子上班住，他们则搬到通州来。“住了一辈子小房子，退休了也想换套大房子住住。”

　　王阿姨告诉记者，他们已经在运河区附近和八通沿线看了几个楼盘，运河区楼盘的优势是空气好，但交通没有八通线沿线方便，配套也差点，而土桥附近有几个精装修楼盘对他们挺有吸引力。“儿子上班没时间，我们年纪大也不想操心装修的事情，买精装修的房子虽然贵点，但是省了很多事。”

　　最近半年通州房价的变化让王阿姨加快了买房计划，因为她几乎每个月都能接到售楼人员的电话，说价格又往上涨了几百，“我担心这么一直涨下去，再不买就买不起了。”

　　开发商：万科拿地带动附近楼盘涨价

　　如果说销量回升给了通州楼市涨价的底气，那么万科在通州拿地更给了通州楼市涨价的信心。2012年12月25日，万科联合首开在通州台湖拿下两宗地块，其中纯商品房部分的楼面价最高达到了16000元/平方米左右，“加上开发的成本、利润，这两个地块最终的入市价有可能在23000元/平方米左右。”有地产分析人士称。

　　“在我印象中，万科还没有在通州拿过地，想必万科也是看到了2012年下半年通州区量价齐升的局面，才敢以高价拿下这两个地块，”通州本地的一家开发企业代表称，万科的带动效应很明显，就在台湖两宗地块拍出没多久，附近楼盘就传出了涨价的消息，加上年底地铁6号线的通车，对6号线站点周围的通州楼盘也是明显利好。因此他预计，今年如果没有重大调控措施出台的话，通州房价或将稳步上涨。

（责任编辑：吴肖叶）