租房也要缴税？房东缴税租客埋单

　　租房也要缴税。继上海、深圳、沈阳之后，西安、武汉、合肥等多个城市近日也都出台或修订了房屋租赁管理办法，按照房租的一定比例征收房屋租赁税。

　　《武汉市房屋租赁管理办法》规定：实行协议租金的住宅房屋出租人，应当自签订房屋租赁合同之日起30日内，到社区（村）出租房屋综合服务管理机构申请办理房屋租赁登记备案手续。房东对出租房屋备案后，需根据不同综合税率缴纳相关房屋租赁税。其中，个人出租住宅月租金5000元以下的，税率为4%，非住宅月租金5000元以下的，税率为6.1%，租金收入越高，税率越大，最高到15.7%。据统计，武汉一、二、三居室的平均租金为每月1542元、1790元和2450元。如果加上税费，一套房子仅房屋租赁税一项，一年就得800至1200元，相当于每月多交100元。虽然房租税的缴税主体是业主，但实际上，大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。采访中相当多的出租屋主坦承，征税后首先会保证自己的收入不减少，把租房税转嫁给租客也理所当然。

　　其实，租房税并非武汉的独创。财政部、国家税务总局2010年联合出台规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。目前，上海、北京等城市已开始征收房屋租赁税。西安、哈尔滨、天津、成都等城市正在酝酿制定相关细则，或将于不久开始实施。

　　强制的备案，转嫁的税金让租客“不能承受之重”。据了解，部分城市规定月租800元以下的，可向税务机关提出减税申请。还有城市规定，有经济困难的租客或房东，可以适当予以减免。专家建议，征收租房税应适当降低标准，设立减、免税门槛，这样既容易实施，又避免了“一刀切”问题，并尽快建立合理的征税制度，加大廉租房、公租房的建设，稳定或降低房租价格，维护房屋租赁市场健康平稳。

（责任编辑：秦静）