首次置业者仍然是二手住宅的主要买家。中联地产昨日发布的《2012年二手房市场分析报告》显示，68.6%的二手住宅买家是首次置业者，较2011年增加3个百分点。投资需求在去年再次入市，占比为14.7%，较2011年增加6个百分点。尽管刚需大幅拉动成交，但是去年深圳二手住宅的成交量和成交价格，较2011年均小幅下跌。
据市规土委和中原地产的统计数据，去年深圳二手住宅成交57203套，同比下跌5.7%，成交面积481.1万平方米，同比下跌7.2%；成交价格为22827元/平方米，同比下跌1%。
“刚需仍是二手住宅的成交主力，首次置业者在下半年入市力度加强。去年首次置业者入市的一个显著特点是，选择较小户型下手，去年90平方米以下户型占比高达71.4%。”中联地产二手房研究院总经理肖小平昨日接受记者采访时说，“2012年初，政策环境开始由紧转松，房贷利率优惠幅度提升，各地支持刚需购房的政策陆续出台，货币政策两次降息降准等，为楼市提供了一个良好的政策环境，刺激刚需逐渐入市，月度成交量呈现前低后高的走势。”
（责任编辑：吴肖叶）
