“去年12月份商品房成交量达到年内次高点，较11月份有近5%的回落，而价格环比上升7%。商品房均价终破“8”，达到8096元/㎡。其中，住宅成交价格7180元/㎡， 环比上涨3.31%。”日前，克而瑞西安机构发布2012年12月份西安楼市月度报告显示，去年12月西安房地产市场呈现“量跌价升”态势。此外，克而瑞分析认为，去年市场整体呈现先抑后扬态势，预计后市或将保持平稳回落的态势。
量跌价升
商品房均价终破“8”
从克而瑞西安机构发布的月度统计报告来看，2012年12月份，我市商品房市场供应量回落，环比下降49.3%；受供应量回落影响，成交量出现小幅回降，环比下降4.63%；受房企从高周转向利润考量的转变影响，主力房企通过推出中高端产品以及提升售价等手段寻求相对较高的利润点，重点企业的销售均价均出现不同程度的上涨，带动整体成交均价环比上涨6.86%，商品房均价终破“8”，达到8096元/㎡。
此外，上个月我市场商品房成交量依旧在高位徘徊，达到138.4万㎡，环比微降4.63%，同比上涨74.84%。自去年11月份出现了翘尾行情后，12月延续了上月的良好势头，虽然有小幅回落，但是11月份存在部分集中备案项目影响，因此整个12月正常市场成交水平和上个月几乎持平。
住宅商业类成交下降
办公物业上涨
去年12月，西安住宅市场成交量为115.7万㎡，环比下降6.21%，成交套数11159套，环比下降3.65%； 成交价格7180元/㎡， 环比上涨3.31%， 成交金额83.1亿元，环比下降3.11%。克而瑞分析认为，去年12月楼市成交依旧保持良好势头，主要原因在于市场回暖的大环境下，传统刚需客群受价格影响积极入市，同时改善型客群也开始慢慢回暖，共同促进了成交；11-12月主力房企细微调整了营销策略，从之前的高周转向追求利润率转变，典型房企如万科均推出改善型的产品以寻求更高的利润，同时主流房企如天地源、天朗均不同程度减少了优惠力度，成交均价明显高于11月。
去年12月，全市商业类物业成交量11.78万㎡，成交量环比下降31.66%， 成交价格为16039元/㎡，受个案集中备案影响，环比上涨37.33%。全市各城区中城南表现较为突出，曲江公馆·和园以28747元/㎡占据本月成交均价榜首，此外，城南受曲江公馆·和园、佳和中心、曲江国际大厦集中备案影响，成交面积环比上涨9.01%。
去年12月份办公总成交面积10.91万㎡，环比上涨141.78%，成交均价为9243元/㎡，环比上涨2.15%；办公市场依旧保持三足鼎立的局面，高新、城北、城南整体成交占全市85.7%。高新本月办公市场表现抢眼，受金辉·融侨城、逸翠园·西安和绿地中央广场的集中备案影响，成交量环比上涨251.05%。
后市预测
1月量、价或将小幅下行
西安楼市上个月之所以出现“量跌价升”态势，克而瑞分析认为，首先，客户对未来市场预期不断看好，从市场监测客户意向收集情况来看，12月项目的上客量和来电量并未有较大幅度变化，而成交率却有一定上升，客户对未来房价上涨的预期表现明显，加速项目销售力度；其次，市场供求趋于平稳，去年12月份，商品房市场供求关系趋于1：1，达到近半年少有平衡点，而决定未来市场走势的力量更多从政策调控向市场本身的供求关系转向，故市场供求关系趋于平衡，同样表明市场或将回归平稳运行；最后，新开盘项目表现冷热不均，从月度新开盘项目数目及销售表现来看，市场刚需类楼盘占据主流，且整体去化率64%处于近半年平均水平，表明市场热度并未有较大幅度回落。
相对往年市场的不明朗，今年市场整体呈现先抑后扬的态势，随着部分品牌房企完成了年度销售任务，不少楼盘在1月份有意识地放缓了销售脚步。而伴随着春节的日益临近，购房者购房热情或有所减少，预计后市或将保持平稳回落的态势。
经过两轮集中性的备案，年底冲关工作已接近尾声，众多开发企业的年度任务达成率情况良好。进入了1月的淡季阶段，供求双方在此时的推案及购买意愿均有所下降。克而瑞分析认为，随着集中备案的结束及市场进入淡季期，今年1月西安楼市成交量较上一年12月将出现一定的下滑，1月成交均价将会出现小幅下行。
（责任编辑：秦静）
