一线城市强势复苏 多家房企上调销售目标

2013年01月21日 08:41   来源:国际金融报   

  政策层面‘微调’定向宽松仍然是趋势,同时官方明确提出鼓励改善型需求入市,2013年楼市仍存机会窗。未来整个板块竞争势必愈发激烈,同时各项目也将因板块价值升级而走向共赢。”

  伴随2012年年末的楼市回暖,房企信心回归。多家房企近日公布的2012年业绩报告显示,基于对2013年楼市的良好预期,不少房企调高了2013年业绩目标。

  一线城市强势复苏

  1月18日,国家统计局发布数据显示,2012年12月全国房价延续此前的复苏势头,再次创出单月环比涨幅新高。12月,70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的达到54个,尽管比11月仅增加一个,但据链家地产市场研究部统计,12月新建商品住宅平均环比指数达到100.34,上升0.08个百分点,涨势明显。与此同时,房价同比跌幅则继续收窄,平均指数为-0.06,相比11月-0.62的跌幅出现大幅收窄的局面。

  值得注意的是,一线城市房价整体呈现强势复苏,二三线部分城市分化明显。根据统计局70个大中城市新房价格统计,2012年年内一线城市房价平均累计涨幅1.275%,二线城市为-0.38%,三线城市为0.014%,四线城市为0.68%。

  而从各级城市涨跌数量上看,一线城市全面上涨,二线城市上涨的有22个,占比达67%,三线城市上涨的有12个,占比达43%,四线城市上涨的有3个,占比达60%。

  中高端持续发力

  据了解,中高端市场成为此轮回暖中的主力。来自德佑地产的统计显示,今年上海市一手商品住宅成交金额排名前20名的项目中,有80%的楼盘其成交均价是3万元/平方米以上的中高端楼盘。

  其中,以新江湾、长风、森兰以及徐汇滨江等热点豪宅板块为代表,在改善型中高端市场占据市场主流。锦和房产经济数据中心显示,截至2012年11月底,以板块销冠新江湾九里为代表,新江湾商品房总成交套数已达到936套,成交总面积为168262平方米,在中高端市场独占鳌头。同时板块分化也开始加剧,项目梯队趋于明显,入驻板块时间较长的如华润新江湾九里、九龙仓玺园等项目明显占据了板块绝对优势。

  同策咨询研究中心总监张宏伟表示,政策层面“微调”定向宽松仍然是趋势,同时官方明确提出鼓励改善型需求入市,2013年楼市仍存机会窗。未来整个板块竞争势必愈发激烈,同时各项目也将因板块价值升级而走向共赢。

  房企上调销售目标

  在中房信研究总监薛建雄看来,房价上涨是基本趋势,2013年楼市将会延续回暖趋势,只是上涨的速度会因为政策原因受到一定的影响。

  基于良好预期,房企纷纷上调销售目标。1月16日,绿地集团公布的2012年度经营业绩显示,当年实现业务经营收入超过2430亿元,超额完成年初制定的经营目标。绿地集团董事长、总裁张玉良表示,2013年公司将经营目标定为3000亿元。

  恒大集团则将2013年合约销售目标调整为1000亿元,较2012年全年800亿元的销售目标上升25%。恒大地产2012年销售金额为923.2亿元,同比增长14.8%,目标完成率115.4%,全年销售面积1548.5万平方米。

  碧桂园亦有意上调销售目标。碧桂园去年实现合同销售金额约476亿元,合同销售建筑面积约764万平方米,同比增长分别约10%及11%。去年初该公司设定了430亿元保守销售目标。市场人士预计,碧桂园2013年合同销售额同比增长率可能远远超过30%这个常规目标。

  富力地产也透露出对未来销售的强烈信心。德银在研报中指出,富力地产管理层认为近期一线城市录得强劲销售,有信心今年合同销售最少增长15%。

  “从2012年的销售业绩和明年的市场形势看,大房企上调销售目标是必然的。”对于房企的举动,业内人士并不意外。不过,也有不少分析人士提出预警,如果市场迅速回暖导致房价大幅上涨,可能将再次引发调控政策的收紧。

(责任编辑:袁霓)

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